上海首批集中供地收官：36宗地塊總成交834.7億元

隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價(jià)成交，上海2022年首批集中供地8日收官。此次供地共推出36宗地塊，總建筑面積425.19萬(wàn)平方米，總起價(jià)806.5億元(人民幣，下同)。最終，36宗地塊全部成交，總成交金額834.7億元。

在為期五天的首輪土拍中，36宗地塊全部成交，19宗地塊底價(jià)成交，占比52.7%；達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36.1%。

對(duì)于有19宗地塊底價(jià)成交，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，這反映出市場(chǎng)偏保守的態(tài)度，“這和上海近兩個(gè)月處于疫情影響狀態(tài)有關(guān)，市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生變化，疊加市場(chǎng)處于調(diào)整期，不少房企基于各種壓力，可能對(duì)于拍地有心無(wú)力。因此出現(xiàn)16宗地塊僅一家房企報(bào)名的情況。”

雖然超半數(shù)地塊底價(jià)成交，但仍有地塊獲得房企爭(zhēng)奪，有7宗地塊競(jìng)買(mǎi)人至少為4家。分別位于閔行區(qū)七寶、浦錦街道，松江區(qū)泗涇、新城，青浦區(qū)趙巷、西虹橋。

對(duì)競(jìng)拍者而言，縱觀上述6個(gè)板塊此前新房開(kāi)盤(pán)情況，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同特征——變現(xiàn)能力強(qiáng)，即一開(kāi)盤(pán)即售罄或大部分售出概率高。“我們考量是否拿地，利潤(rùn)不是最重要的，流動(dòng)性、變現(xiàn)能力才是首要考慮的。”有房企如是表示。

從競(jìng)拍者企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，中指研究院點(diǎn)評(píng)稱，央企、國(guó)企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國(guó)企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國(guó)企、央企和混合所有制企業(yè)，尤其在熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。

此外，房企組團(tuán)參與競(jìng)拍成為本輪土拍另一大特征。國(guó)企央企組團(tuán)、央企民企組團(tuán)、民企之間組團(tuán)等多種組團(tuán)形式均出現(xiàn)在此次土拍中。最終，組團(tuán)房企總計(jì)拿下8幅地塊。

有房企直言，“組團(tuán)參與的好處有很多，對(duì)自身的資金要求降低，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)減少等，都更適合當(dāng)下環(huán)境。”上海土拍對(duì)房企資金要求十分嚴(yán)格，在競(jìng)拍土地前，房企有2筆資金需受到監(jiān)管，第一筆為保證金，為地塊起始價(jià)的20%。第二筆為監(jiān)管資金，為地塊起始價(jià)的110%(如今已下降至90%)。

相關(guān)專家表示，在土拍期間，將會(huì)有地塊起始價(jià)110%-130%的資金被凍結(jié)，對(duì)于參拍房企而言壓力不小，組團(tuán)可以很大程度分擔(dān)資金壓力，并能同時(shí)參與多幅地塊競(jìng)爭(zhēng)。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對(duì)于未來(lái)各新城建設(shè)的看好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。