股市慘淡樓市紅火一線城市豪宅成交量創(chuàng)紀(jì)錄

今年以來,北京、上海等一線城市的豪宅市場(chǎng)“風(fēng)生水起”。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年前5月上海超千萬元豪宅成交2004套,同比上漲109%;截至6月16日,北京2000萬元以上的豪宅簽約超過345套,而2014年前6個(gè)月為201套。

成交量創(chuàng)紀(jì)錄

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前5月上海已經(jīng)成交超千萬元的豪宅合計(jì)2004套,同比2014年前5月的960套上漲了109%。預(yù)計(jì)2015年,上海千萬豪宅成交有望突破5000套,創(chuàng)造歷史紀(jì)錄,成交均價(jià)也明顯上漲。

截至6月16日,北京總價(jià)在2000萬元以上的豪宅成交59套,預(yù)計(jì)全月成交將在90套以上,創(chuàng)造了2月以來的月度紀(jì)錄。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年以來北京2000萬以上的豪宅簽約超過345套。而在2014年前6月合計(jì)簽約只有201套。

目前北京在售的單價(jià)在10萬元以上的存量項(xiàng)目大約有10個(gè)左右,包括潤(rùn)澤御府、長(zhǎng)安太和、中軸國(guó)際、上國(guó)闕、盤古大觀、霄云路八號(hào)、碧海方舟、運(yùn)河岸上的院子。從現(xiàn)在到2016年初,預(yù)計(jì)北京能夠上市銷售的單價(jià)在10萬元以上的項(xiàng)目接近15個(gè),最近入市或?qū)⑷胧械捻?xiàng)目有萬柳書院、香河園3號(hào)、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅、駿豪中央公園廣場(chǎng)、萬科北河沿、龍湖西宸原著、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目、泰禾西局項(xiàng)目、北平府、華潤(rùn)昆侖域。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2013年4月至2015年4月,北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗,合計(jì)建筑面積為2046萬平方米。在這2046萬平方米中,只有1350萬平方米為住宅用地,其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右。張大偉分析認(rèn)為,折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算,大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè),以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前5月,北京公寓豪宅成交漲幅明顯低于別墅市場(chǎng)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,這主要是由于別墅產(chǎn)品中仍有部分遠(yuǎn)郊低單價(jià)、小戶型的改善型入門級(jí)產(chǎn)品,而公寓豪宅則為純高端,在此輪由改善型需求引發(fā)的回暖當(dāng)中,別墅成交的上漲速度要高于公寓豪宅。但隨著高端公寓豪宅項(xiàng)目入市高峰到來,成交量也將進(jìn)一步平穩(wěn)上漲。高姍認(rèn)為,5月北京豪宅市場(chǎng)整體入市項(xiàng)目大增,成交回暖回款加快以及資本市場(chǎng)流動(dòng)性不斷寬松,使得房企原本緊繃的資金鏈逐漸松弛下來,其關(guān)注的重點(diǎn)也逐漸由“回款快”向“利潤(rùn)高”轉(zhuǎn)移。而受到寬松政策環(huán)境與積極市場(chǎng)供應(yīng)的雙重刺激,預(yù)計(jì)6月北京公寓豪宅類產(chǎn)品成交將出現(xiàn)快速上漲。

高端化趨勢(shì)

張大偉分析認(rèn)為,整體上來看,預(yù)計(jì)北京2015年待售的頂級(jí)豪宅套數(shù)超過1000套。對(duì)于豪宅項(xiàng)目來說,正常的銷售周期一般都在5-8年以上。北京商品房住宅的市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化,與香港類似,目前在售物業(yè)中低端占比非常少,未來高端化將成為趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。