去樓市虛火還須強(qiáng)化政策定力

十月伊始，多地樓市遭遇當(dāng)頭棒喝。短短9天時(shí)間，北京、南京、廈門(mén)等20多個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，力度空前。與此同時(shí)，住建部祭出雷霆行動(dòng)，公布45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

這次各地方和相關(guān)部門(mén)“不約而同”密集出手，可謂正當(dāng)其時(shí)。前段時(shí)間，我國(guó)多地房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，樓市異?；鸨?。僅8月份，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲者就達(dá)到64個(gè)，新增貸款中以住房按揭貸款為主的中長(zhǎng)期貸款率高達(dá)56%。這把“虛火”更點(diǎn)燃了社會(huì)的燥熱，諸如“夫妻排隊(duì)離婚竟為買(mǎi)房”“賣(mài)掉兩套房拯救一家上市公司”等消息讓人瞠目，資本“脫實(shí)向虛”跡象明顯，“實(shí)干不如搶房”等論調(diào)也大大消解著勤勞奮斗的意義。此時(shí)給狂飆的樓市“踩剎車(chē)”“勒韁繩”，正是回應(yīng)民眾焦慮，直指市場(chǎng)痛點(diǎn)。

不過(guò)，在為新政叫好的同時(shí)，社會(huì)也不乏擔(dān)憂。過(guò)去十余年里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次調(diào)控，往往剛見(jiàn)到一點(diǎn)成效，多空兩頭就拼命拉鋸，一直沒(méi)能走出“屢漲屢調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈。毋庸諱言，樓市調(diào)控的對(duì)抗性力量不容小覷，方方面面的沖擊和壓力還很大。一些地方對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)還在持續(xù)，即便高壓調(diào)控仍難抑制尋機(jī)“微調(diào)”心態(tài)，而利益集團(tuán)更不愿意放棄吃慣了的“香餑餑”。比如此次，嚴(yán)查嚴(yán)管風(fēng)聲尚緊，一些人還在頂風(fēng)作案，未批先售、定價(jià)混亂、場(chǎng)外配資等時(shí)有發(fā)生。各種利益激烈博弈之時(shí)，樓市調(diào)控能否持之以恒，考驗(yàn)著有關(guān)部門(mén)的智慧與魄力，更影響著市場(chǎng)與社會(huì)的信心與預(yù)期。

今天的經(jīng)濟(jì)，某種程度上就是信心經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)中有個(gè)名詞叫“羊群效應(yīng)”：如果一頭羊發(fā)現(xiàn)了一片肥沃的綠草地，并在那里吃到了新鮮青草，后來(lái)的羊就會(huì)一哄而上爭(zhēng)搶?zhuān)憩F(xiàn)得盲目而沖動(dòng)。倘若沒(méi)有形成自己的預(yù)期或預(yù)期不定，市場(chǎng)中的追逐行為就會(huì)愈演愈烈。尤其是樓市，一頭連接著公眾住有所居的實(shí)際訴求，一頭擔(dān)當(dāng)著人們保值增值的投資選項(xiàng)，一有風(fēng)吹草動(dòng)更易刺激各方敏感神經(jīng)，進(jìn)而波及到樓市本身。從這個(gè)意義上說(shuō)，樓市調(diào)控，是宏觀政策的調(diào)控，也是市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控。

對(duì)于樓市這一諸多問(wèn)題的交匯點(diǎn)，政策調(diào)控必須強(qiáng)化定力。這個(gè)定力，是在各種“壓力測(cè)試”前不打折扣的執(zhí)行力，是以穩(wěn)定的信號(hào)系統(tǒng)給予行業(yè)、市場(chǎng)、社會(huì)一個(gè)明確引導(dǎo)。特別是在調(diào)控的肯節(jié)兒上，更要穩(wěn)住陣腳、堅(jiān)定步伐。這個(gè)定力，還包括在抑制投機(jī)需求得以一定程度實(shí)現(xiàn)后，能夠作出更多長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性、制度性的安排。畢竟，樓市調(diào)控的主要目標(biāo)不只是房?jī)r(jià)回到某某價(jià)位，而是理順市場(chǎng)關(guān)系，從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，讓其回到健康良性的軌道上來(lái)。

從1997年的亞洲金融危機(jī)到2007年的美國(guó)次貸危機(jī)，從上世紀(jì)80年代的日本到眼下的美國(guó)和歐洲……太多的國(guó)家和地區(qū)栽倒在了瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫里。殷鑒不遠(yuǎn)。當(dāng)下中國(guó)，無(wú)論政府還是市場(chǎng)都需要拿出壯士斷腕的勇氣，著眼房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，為社會(huì)實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”注入足夠底氣，為國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展夯實(shí)根基。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。