香港樓市意外迎來拐點(diǎn) 或因不限購(gòu)內(nèi)資入港所致

今年3、4月份以來，香港樓市逐漸止跌并回穩(wěn)，目前價(jià)格已接近2015年中的較高水平。分析人士認(rèn)為，香港樓市升溫或與內(nèi)地資金南下及近期內(nèi)地大中城市的限購(gòu)政策有關(guān)。

香港樓市漲勢(shì)隱現(xiàn)

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，香港房?jī)r(jià)在2016年初降到低谷后開始反彈。10月7日，反映香港二手住宅樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)升至141.04，創(chuàng)11個(gè)月以來的新高，相較于今年3月的最低值127.46，上漲了近11%，已接近2015年中的較高水平。香港地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，香港港島、九龍、新界區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)自2016年2月以來均呈上漲態(tài)勢(shì)。

2016年之前香港樓市并不被市場(chǎng)看好。美國(guó)物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)Demographia曾發(fā)布報(bào)告稱，香港房?jī)r(jià)/收入比高達(dá)19倍，市場(chǎng)普遍認(rèn)為香港樓市風(fēng)險(xiǎn)過高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2016年1月份香港物業(yè)成交約3500宗,為1991年1月以來的最低值，房?jī)r(jià)也較去年9月的最高點(diǎn)跌去近10%,創(chuàng)2013年7月以來新低。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾今年初發(fā)布的報(bào)告稱,2016年將是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)困難的一年,預(yù)測(cè)住宅樓價(jià)平均下跌10%至15%。瑞銀則預(yù)期香港樓價(jià)由2016年初至2017年底將再跌20%至25%。李嘉誠(chéng)等香港地產(chǎn)大亨近兩年來紛紛拋售旗下港資物業(yè)更引來看空香港樓市的市場(chǎng)猜測(cè)。

反彈或與內(nèi)資入港相關(guān)

幾乎被異口同聲唱衰的香港樓市卻意外迎來市場(chǎng)拐點(diǎn)。綜合香港房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3、4月份以來，香港房?jī)r(jià)開始止跌回升，并在7月后開始較大幅度反彈。分析人士認(rèn)為，今年香港房地產(chǎn)價(jià)格快速反彈的原因或與內(nèi)地資金南下有很大關(guān)系。年初以來深圳、上海等地的房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，近期內(nèi)地一線、二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出等因素或?qū)е聝?nèi)資涌入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)港媒報(bào)道，內(nèi)地購(gòu)房者的房地產(chǎn)交易量占今年第二季度香港房地產(chǎn)市場(chǎng)總交易額的9%，高于去年同期水平5.8%。

今年年初以來，內(nèi)地一線城市的房?jī)r(jià)漲幅巨大，北京、上海等城市核心區(qū)域，每平米均價(jià)超過十萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)比比皆是，已不比香港有更多價(jià)格優(yōu)勢(shì)。自9月30日起，內(nèi)地目前已有21個(gè)城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。北京、深圳、南京、合肥等多個(gè)一、二線城市出臺(tái)了以限購(gòu)、限貸和增加土地供給為核心的地方性地產(chǎn)調(diào)控措施。受此影響，一些城市樓市成交量驟降。香港作為不限購(gòu)的超大型城市，或成為部分內(nèi)地閑置資金的去處。

香港中原集團(tuán)主席兼總裁施永青此前也曾對(duì)媒體表示，近期香港樓價(jià)升勢(shì)為貨幣因素使然，預(yù)計(jì)未來外來資金會(huì)繼續(xù)流入香港，令香港樓價(jià)居高不下。施永青稱，他在年初時(shí)看跌香港樓市，但自英國(guó)“脫歐”公投后，已修正為看漲，因預(yù)期會(huì)有更多資金流入香港，令股市及樓市上升。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年9月，港股通資金凈流入總額達(dá)到586.78億元人民幣，創(chuàng)下紀(jì)錄高位。截至9月27日，港股通累計(jì)凈買額已經(jīng)達(dá)到2790億元人民幣，超出其原定的2500億總額度近300億元。

分析人士稱，隨著全球新一輪寬松措施帶來的貨幣超發(fā)，人民幣正式加入國(guó)際貨幣基金組織特別提款權(quán)（SDR）后人民幣匯率承壓，貶值預(yù)期加大，以及美聯(lián)儲(chǔ)年底加息預(yù)期的走高，港資港產(chǎn)或成為部分市場(chǎng)資金的避風(fēng)港。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。