世茂股份擬46.7億元收購(gòu)三家房地產(chǎn)公司股權(quán)

世茂股份（600823）10月11日晚公告，公司擬分別向上海世茂建設(shè)有限公司購(gòu)買前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司51%股權(quán)、向FarFlourishLimited購(gòu)買杭州世茂瑞盈置業(yè)有限公司100%股權(quán)、向世茂建設(shè)及其全資子公司上海世盈投資管理有限公司購(gòu)買南昌水城投資股份有限公司100%股權(quán)，成交價(jià)格分別為245,205.85萬(wàn)元、154,776.36萬(wàn)元、67,062.06萬(wàn)元，合計(jì)為467044.27萬(wàn)元。

前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司注冊(cè)資金48,000萬(wàn)美元，主營(yíng)業(yè)務(wù)：企業(yè)管理咨詢、環(huán)?？萍夹畔⒆稍儭⑽飿I(yè)管理、對(duì)外貿(mào)易供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)等。前海世茂目前在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為深圳前海世茂金融中心項(xiàng)目，項(xiàng)目位于深圳前海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。截止2016年6月30日其資產(chǎn)總額為577,198萬(wàn)元，資產(chǎn)凈額409,502萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)-494萬(wàn)元。

杭州世茂瑞盈置業(yè)有限公司注冊(cè)資金23,000萬(wàn)美元，主營(yíng)業(yè)務(wù)：杭政儲(chǔ)【2014】9號(hào)地塊商業(yè)、商務(wù)辦公用房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理。杭州瑞盈目前在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為世茂智慧之門項(xiàng)目。截止2016年6月30日其資產(chǎn)總額為300,096萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為137,230萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入0，凈利潤(rùn)-3,466萬(wàn)元。

南昌水城投資股份有限公司注冊(cè)資金35,000萬(wàn)美元，主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、市政工程、園林綠化工程等。南昌水城主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，目前主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為南昌世茂新城項(xiàng)目。截止2016年6月30日其資產(chǎn)總額為157,339萬(wàn)元，凈資產(chǎn)43,334萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入18,205萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3,668萬(wàn)元。

公告表示，本次關(guān)聯(lián)交易有助于增強(qiáng)上市公司的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)上市公司的可持續(xù)發(fā)展。

申萬(wàn)宏源近期的研報(bào)表示，根據(jù)世茂股份目前持有的項(xiàng)目類型來(lái)看，未來(lái)其商業(yè)地產(chǎn)銷售占比將進(jìn)一步提升。該公司2016年上半年通過(guò)收購(gòu)集團(tuán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，既解決了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，同時(shí)也進(jìn)一步強(qiáng)化了公司的商業(yè)地產(chǎn)稟賦。該公司目前持有完工的投資性物業(yè)92萬(wàn)平米，在建的持有型物業(yè)約有100萬(wàn)平米，地處核心位置，未來(lái)將貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金收入。該公司目前在建+儲(chǔ)備面積高達(dá)892萬(wàn)平米，確保未來(lái)幾年銷售的持續(xù)性。該研報(bào)認(rèn)為，世茂股份是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭，項(xiàng)目分布合理，地理區(qū)位佳，同時(shí)成立了保險(xiǎn)公司，走“保險(xiǎn)+地產(chǎn)”之路，看好該公司未來(lái)的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。