房地產(chǎn)開發(fā)投資下行,是反彈不是反轉(zhuǎn)

成都鋼鐵網(wǎng)資訊5月28日消息

    　　　　　房地產(chǎn)開發(fā)投資下行，是反彈不是反轉(zhuǎn)
　　一、房地產(chǎn)
　　數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計(jì)局
　　1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2020.87億元，與上年同期相比持平，增幅比上年同期回落21.6個百分點(diǎn)。其中，住宅投資1497.22億元，增長1.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.1%。
　　1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積29134.05萬平方米，同比下降3.8%。其中，住宅施工面積19748.83萬平方米，下降3.1%。房屋新開工面積1495.73萬平方米，下降29.3%。其中，住宅新開工面積1046.99萬平方米，下降32.3%。房屋竣工面積1107.11萬平方米，下降7.0%。其中，住宅竣工面積783.97萬平方米，下降6.5%。
　　二、福建庫存
　　5月25日成都鋼鐵網(wǎng)周度庫存統(tǒng)計(jì)：福建樣本鋼廠螺紋鋼庫存為34.2萬噸，增5.35萬噸，盤線庫存為8.95萬噸，增0.4萬噸，本周螺線盤庫存總計(jì)43.15萬噸增5.75萬噸，福建市場庫存103萬噸，較上周增加2萬噸。其中三鋼材68萬噸，較上周增加2萬噸。天氣多雨，期螺弱勢下行，出貨偏弱，貿(mào)易商心態(tài)不穩(wěn)，庫存增庫為主。
　　三、原材料
　　【焦炭】本周國內(nèi)焦炭市場偏弱運(yùn)行，焦炭第四輪提降200元/噸全面落地，累降800元/噸。供應(yīng)方面，焦企開工較穩(wěn)，出貨較前期有所好轉(zhuǎn)，中間投機(jī)貿(mào)易商入市采購，廠內(nèi)焦炭庫存下降，維持低位運(yùn)行，目前焦企利潤普遍偏低，中西北地區(qū)焦企虧損情況有所增加，部分焦企限產(chǎn)10-30%，焦企對再降價抵觸心理仍存。需求方面，鋼廠整體開工水平保持高位，然成材價格偏弱運(yùn)行，鋼廠庫存壓力較大，加之盈利情況不佳，鋼廠對焦炭仍按需采購為主。港口方面，港口焦炭現(xiàn)貨偏弱運(yùn)行，兩港庫存稍有回升，貿(mào)易商集港積極性有所提高，預(yù)計(jì)短期焦炭市場偏弱運(yùn)行。
　　【廢鋼】本周全國廢鋼弱勢下行，黑色系期貨持綠下跌，受疫情影響，工地開工受限，房地產(chǎn)不濟(jì)，成品成交乏力，鋼廠成品累庫，鋼廠利潤虧損，以至于多數(shù)鋼廠存在減產(chǎn)停產(chǎn)的情況，廢鋼需求降低，廢鋼價格難以支撐，大幅下跌。并且河北，山西，山東等地部分鋼廠計(jì)劃本周對焦炭進(jìn)行第四輪提降，屆時落地鐵水相較廢鋼而言性價比更高，鋼廠壓低廢鋼價格的可能性更大；整體看來，成材需求尚未得到釋放，故于鋼廠而言，生產(chǎn)需求偏弱，廢鋼短時間難以提振，預(yù)計(jì)短期內(nèi)廢鋼市場價格偏弱運(yùn)行。
　　【鐵礦石】本周鐵礦石價格先漲后跌，62普氏指數(shù)現(xiàn)報133.4美金。連鐵期貨在周初受印度提征關(guān)稅影響拉高至870，但隨著成材需求低迷不振，鋼廠利潤低位，又回落至810位置震蕩運(yùn)行。昨雖有穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大會召開，但由于未明確具體措施，黑色系仍延續(xù)弱勢下跌。鋼廠方面，尤其是河北、山西的小廠，對非主流低品資源興趣較大，如印粉、塞粉之類，主要目的還是緩解成本壓力，最近主流粉反而用的少。短期看鐵礦石價格維持震蕩格局。國產(chǎn)礦市場本周偏弱運(yùn)行，石家莊鋼廠降23元、唐山降20元、山西降20元等，礦商心態(tài)松動，有低價出貨意愿，但鋼廠仍謹(jǐn)慎按需采購，詢價積極性低且壓價為主。料短期國產(chǎn)礦市場穩(wěn)中偏弱調(diào)整。
　　綜上，原材料支撐偏弱，成本端下行還有空間。
　　四、鋼廠政策
　　??5月21日沙鋼鋼廠出-臺5月下旬出廠價：其中螺紋鋼、線材盤螺均穩(wěn)出，現(xiàn)螺紋鋼5350、高線5310、盤螺5400。具體價格以廠家價格表為準(zhǔn)。沙鋼追補(bǔ)：螺紋250 盤螺150 普線100
　　會議通知：1、三鋼調(diào)價：2022年05月26日起結(jié)算價執(zhí)行螺紋鋼4800/高線4850/盤螺4950；2、月貼息率調(diào)整至千分之一點(diǎn)三。
　　三鋼補(bǔ)差4.26-5.5補(bǔ)70 ?5.6-5.15補(bǔ)210   5.16-5.25補(bǔ)250
　　計(jì)劃量：6月份按合同約定完成70%旬考核20%
　　五、短期預(yù)判
　　回顧本周，福建地區(qū)建-材價格主流偏弱調(diào)整70-80，符合我們上周預(yù)判，庫存方面來看，本周廠內(nèi)建材庫存，總計(jì)43.15萬噸增5.75萬噸，福建市場庫存103萬噸。其中三鋼材68萬噸，較上周增加2萬噸。天氣多雨，期螺弱勢下行，出貨偏弱，貿(mào)易商心態(tài)不穩(wěn)，庫存增庫為主。今期螺持紅上漲，帶動市場低位成交尚可，鋼廠方面來看，三鋼26日旬價下調(diào)200，對前期補(bǔ)貼，貿(mào)易商資金壓力有所緩解，原材料方面來看，焦炭下調(diào)第四輪落地，廢鋼弱勢下行，成本端支撐不強(qiáng)，下周來看，天氣多雨，市場需求跟進(jìn)或不足，貿(mào)易商看空心態(tài)仍較為濃厚，預(yù)計(jì)下周先強(qiáng)后弱調(diào)整，整體下跌幅度看30-60元/噸

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。