廈門放寬限購政策后，年內(nèi)第二批供地平淡收場

放寬限購政策僅兩天后，廈門于5月26日迎來2022年第二批次集中供地。

此次廈門共出讓10宗商住用地，總建筑面積84萬平方米，總起拍價203.1億元。除1宗遭遇流拍，其余9宗地塊全部成交，總成交金額198.7億元。

本次供地分為上下午兩場，上午6宗地塊均成功出讓，成交金額146.9億元；下午出讓的4宗地塊中，有1宗流拍，其余3宗成交總價51.8億元。

廈門此次土拍中，央國企仍為拿地主力軍，建發(fā)股份、保利地產(chǎn)各收獲2宗，聯(lián)發(fā)股份、華潤置地、廈門國貿(mào)、廈門軌交集團和廈門軌道建設發(fā)展集團各收獲1宗。

中指院表示，此次湖里區(qū)2宗成交地塊溢價率4.2%-4.3%、樓面價4.2萬元/平方米。對比今年3月份首批出讓地塊可發(fā)現(xiàn)，本次地塊成交價與第一批基本持平。

對于廈門此次集中供地，中指院認為，出讓結(jié)果符合預期，島內(nèi)地塊溢價成交。具體來看，位于集美新城板塊的大學城地塊，地價觸頂進入搖號階段，最終由保利競得。

“雖然本次土拍集美新城地塊為成交亮點，但其他非島內(nèi)地塊仍以底價成交。同時，遠離市中心的同安區(qū)西湖片區(qū)新324國道與西湖東路交叉口西北側(cè)（T2022P04）地塊，則遭遇流拍。”中指院指出。

中指院進一步稱，從遠離市區(qū)地塊流拍可以看出，房企開發(fā)范圍及市場需求，均在向市中心核心區(qū)靠攏。5-10年的長遠投資，已不在房企當前考慮范圍內(nèi)，土儲中對“質(zhì)”的考量已取代“量”，居于更靠前的位置。

值得一提的是，此次集中供地前，廈門于5月24日剛剛出臺了樓市新政。

按最新政策，廈門市戶籍二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)，購買180平方米以下第三套住宅，但二孩中至少有一人是未成年人；非廈門市戶籍在廈門島外購房，需要大專及以上學歷購房者或家庭，持有半年以上勞動合同、工作證明、醫(yī)社保證明。

業(yè)內(nèi)人士認為，廈門降低多孩家庭購房門檻，縮短限購年限，對樓市影響幾何仍有待觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。