美媒稱買房熱席卷中國(guó) 投資者：是時(shí)候離開了

參考消息網(wǎng)10月9日?qǐng)?bào)道美媒稱，在信貸寬松的幫助下，買房熱席卷了中國(guó)各大城市，甚至蔓延到一些較不發(fā)達(dá)的地區(qū)。這讓人擔(dān)心中國(guó)正面臨債務(wù)推動(dòng)的投資泡沫，類似于去年夏天崩盤之前的股市泡沫。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站10月7日?qǐng)?bào)道，24歲的王元是一名電視制片人，他想在杭州市買一套兩居室的公寓。今年9月，當(dāng)賣家突然提價(jià)、把原先說好的價(jià)格抬高8%至22.6萬美元的時(shí)候，他幾乎連眼睛都不眨一下。無論如何，他還是買下了這套公寓。

王元說：“泡沫肯定是有的，但只要政府不打算讓它破裂，我們將繼續(xù)在這個(gè)泡沫中生活。”

報(bào)道稱，要求政府采取行動(dòng)的壓力變得越來越大。以前中國(guó)也曾遭遇過這種失衡，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速和國(guó)家吸引更多農(nóng)民前往城市的政策成效有限，房地產(chǎn)開發(fā)商在2013年還在努力出售上一次房產(chǎn)熱所留下的多余住房。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們說，大量未售出的住房拖累了經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致北京在去年放寬對(duì)買房的限制以及貸款政策，這造成了新一波買房熱。

報(bào)道稱，鑒于中國(guó)家庭創(chuàng)紀(jì)錄的高杠桿率，今天的市場(chǎng)似乎更加危險(xiǎn)。當(dāng)前的房地產(chǎn)熱也比以前更不均衡，大城市的房?jī)r(jià)一路飆升，而較小城市的房?jī)r(jià)仍然受到大量未售出房屋的拖累。這種情況讓中國(guó)的貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，為北京實(shí)施全國(guó)性政策、給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的努力增加了難度。

報(bào)道稱，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)層也非常謹(jǐn)慎，不敢進(jìn)行過多的干預(yù)。在制造業(yè)、商業(yè)投資等其他經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎持續(xù)低迷的時(shí)候，住宅銷售為日益減緩的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了一些動(dòng)力。中國(guó)官員在采訪中表示，要達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)層制定的今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不低于6.5%的目標(biāo)，房地產(chǎn)是他們唯一的希望。

據(jù)知情人士透露，在中國(guó)主要的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，自7月份以來官員們舉行了無數(shù)次會(huì)議，討論如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)而又不引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅下跌。自9月底以來，十幾個(gè)中國(guó)城市提高了首付比例并對(duì)買房實(shí)行其他限制措施，以遏制投機(jī)行為。但北京沒有出臺(tái)重大政策。

中國(guó)社科院的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明表示：“政府面臨一個(gè)大難題，既要遏制房?jī)r(jià)，又要確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這解釋了它為何猶豫不決。”

報(bào)道稱，最近關(guān)于房地產(chǎn)政策的不確定性助長(zhǎng)了這波購(gòu)房熱。在上海，今夏有數(shù)以千計(jì)的夫妻離婚以搶占先機(jī)，因?yàn)橛袀餮哉f上海將會(huì)出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，收緊對(duì)新近離婚人士的首付要求。

報(bào)道稱，多年來，中國(guó)一直在努力平衡其房地產(chǎn)政策。在北京、上海、深圳之類的大都市，長(zhǎng)期以來政府嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的做法助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲。

現(xiàn)年30歲的段琪文(音)是北京的一名投資者。他跟許多人一樣，最近用抵押貸款來買房。今年9月，他和鄰居達(dá)成一樁330萬美元的房產(chǎn)交易，購(gòu)買一套復(fù)式住宅，這是他的第五套北京房產(chǎn)。

不過段先生也感到擔(dān)憂。他表示，當(dāng)每個(gè)人開始談?wù)撡I房的時(shí)候，就表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了頂峰，“是時(shí)候離開了”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。