住建部：房地產(chǎn)“黑名單“公布不是結束而是開始

國慶節(jié)假日期間，住房和城鄉(xiāng)建設部公布了45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構名單，指出這些企業(yè)和機構發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以抬高房價、牟取私利。這些不法行為損害消費者權益，誤導市場預期，社會影響惡劣。這是有關部門宣布對房地產(chǎn)銷售機構實施“黑名單”管理以來的一次雷霆行動。

房地產(chǎn)市場何以從“去庫存”變?yōu)?ldquo;搶房”？此次公布的45家違法違規(guī)企業(yè)和機構涉嫌的不法手段之外，其分布地區(qū)也可以看出一些端倪：其分布的北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、南京、無錫、杭州、廈門、福州、濟南、合肥、鄭州、武漢、成都，都是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場“熱得發(fā)燙”的城市。房地產(chǎn)市場“天價地”頻出、住房價格短期飆升，固然存在信貸、土地等宏觀經(jīng)濟的原因，但對普通消費者來說，造成恐慌的直接原因就是違規(guī)預售、捂盤惜售、造謠傳謠、哄抬房價、煽風點火，從而扭曲市場信息、改變消費預期。對此，有關部門絕不能止于公布“黑名單”，還應當依法讓不法企業(yè)、機構及其責任人付出應有代價。

今年8月，住房城鄉(xiāng)建設部、發(fā)展改革委、人民銀行、銀監(jiān)會等七部門出臺意見，加強房地產(chǎn)中介管理，促進行業(yè)健康發(fā)展，強調實施誠信典型“紅名單”和失信主體“黑名單”管理。實施“黑名單”制度有法可依，關鍵在于違法必究，執(zhí)法必嚴。此次公告的企業(yè)及機構“發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言”等行為，不僅僅違反了部門規(guī)章，而且觸犯了廣告法、消費者保護法等法律。發(fā)布虛假廣告以欺騙誤導消費者使消費者蒙受損害，必須承擔的民事責任、連帶責任，我國的廣告法有明確規(guī)定。發(fā)布虛假廣告，騙取消費者錢財達到一定數(shù)額、情節(jié)嚴重，就構成虛假廣告罪。而惡意編造散布謠言，損害消費者權益，妨害社會管理的行為，依照我國刑法規(guī)定構成犯罪的，要追究刑事責任。因此“黑名單”公布，不是結束，而是開始。

房地產(chǎn)業(yè)涉及住房民生、公民財產(chǎn)權，更涉及土地政策、金融安全、人的城鎮(zhèn)化、戶籍制度改革，事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局。因此，加強房地產(chǎn)市場的公共服務和市場監(jiān)管，歸根到底要靠法治。依法治國，依法治市，依法治企，確保房地產(chǎn)管理“黑名單”不是沒牙的老虎，方能清除害群之馬，推動房產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。