受到疫情反復(fù)等因素干擾,今年年初開始的樓市恢復(fù)進程被打斷,4月份樓市“小陽春”未現(xiàn),反而出現(xiàn)“倒春寒”的跡象。
中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市新房價格同比下滑0.1%,這是2015年12月份以來,時隔6年多,新房價格首次出現(xiàn)同比下跌。
從房價下跌城市來看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個。房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前中國70城中,多數(shù)城市房價下跌,這與疫情的多重沖擊直接相關(guān)。
一方面因為有疫情阻隔,導(dǎo)致買房需求難以實現(xiàn),另一方面,疫情持續(xù)造成信心下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱,二手房價下滑。同時,重點城市今年首批集中供地相對冷淡,顯示開發(fā)商信心不足,購地需求下降。房企債務(wù)風險繼續(xù)釋放,也導(dǎo)致資金鏈緊張,倒逼房企降價促銷,保衛(wèi)現(xiàn)金流。多重因素影響下,新房價格出現(xiàn)77個月來的首次同比下跌。
4月份的意外降溫,打斷了今年以來房地產(chǎn)市場的恢復(fù)進程。4月份新房、二手房價格上漲的城市數(shù)量雙雙止增轉(zhuǎn)降,與此同時,新房、二手房價格平均環(huán)比跌幅再次擴大,跌至接近2021年底的水平。一二三線城市的房價也全部出現(xiàn)漲幅收窄或跌幅擴大的情形。
樓市預(yù)期轉(zhuǎn)弱,各地穩(wěn)樓市政策或?qū)⒓铀偻瞥觥?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,5月前16天,已有逾40個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策40多條。2022年以來,房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺的次數(shù)超280次,創(chuàng)歷史新高。值得注意的是,僅5月17日一天,就有包括杭州、山東煙臺、江蘇泰州、鄭州等十余城市傳出調(diào)整購房相關(guān)政策的消息。
其中,杭州小幅放寬限購政策,將增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年,同時提出更好滿足三孩家庭購房需求等。
值得注意的是,近期包括南京、東莞、寧波等地都出臺了“二孩或三孩家庭,允許新增購一套房”的新政。李宇嘉認為,這適應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向,此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求。
展望后市,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點,結(jié)合前期部分城市已取消認房認貸,換房需求按首套的貸款執(zhí)行,這有望改善市場交易,加快房價筑底修復(fù)。
為防止價格下跌預(yù)期強化而引發(fā)需求收縮,許小樂表示,當前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔,維持正常的消費開支等;此外,供給端的落地政策也很迫切,如積極支持房企再融資,尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資,加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,未來樓市企穩(wěn)的時間仍取決于疫情情況。隨著杭州等熱點樓市城市加入穩(wěn)樓市行列,預(yù)計穩(wěn)樓市政策或加速,以促進剛需和改善性需求釋放。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3910 | - |
熱軋板卷 | 3080 | +10 |
低合金中板 | 3390 | +30 |
鍍鋅管 | 4450 | - |
角鋼 | 3570 | - |
鍍鋅板卷 | 4210 | - |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋取向硅鋼 | 12610 | +50 |
圓鋼 | 3330 | - |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 3030 | +20 |
塊礦 | 790 | +10 |
準一級焦 | 1860 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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