689.38%！ 融創(chuàng)東莞拿全國最高溢價(jià)率地王

全國土地市場溢價(jià)率之王剛剛誕生。這項(xiàng)紀(jì)錄是由融創(chuàng)中國9月27日創(chuàng)造的。

經(jīng)過76輪競價(jià)，融創(chuàng)用19.47億元的價(jià)格拍下了東莞市黃江鎮(zhèn)一宗商住用地。值得注意的是，融創(chuàng)在東莞所拍下的這幅土地，樓板價(jià)雖然只有2萬元/平方米，但溢價(jià)率卻高達(dá)689.38%，創(chuàng)下了今年全國土地市場的最高溢價(jià)率。

有分析師告訴記者，2009年是高溢價(jià)土地頻出的大年，當(dāng)時(shí)最高溢價(jià)在四倍左右，但極少出現(xiàn)五倍以上溢價(jià)的地塊。“近七倍的溢價(jià)，是比較高的，應(yīng)該是近幾年少見的現(xiàn)象。”這位分析師說。

如此高的溢價(jià)，融創(chuàng)會不會被套牢？業(yè)界認(rèn)為，融創(chuàng)的高端產(chǎn)品系列被市場認(rèn)可，具備一定化解地王的能力。以上海項(xiàng)目為例，近日在上海開出的濱江壹號院二期，其售價(jià)高達(dá)13萬至15萬元/平方米；而去年該項(xiàng)目一期的售價(jià)約為7.5萬元/平方米，即同一個(gè)項(xiàng)目一年售價(jià)翻了近一倍。

此次拍下的全國土地市場溢價(jià)率最高地王，是融創(chuàng)在東莞拍下的第二幅土地。而上一幅土地，其溢率價(jià)也不低。

今年二月底，融創(chuàng)用6.22億元的價(jià)格拍下了東莞清溪重河村一幅約3.3萬平米的商住土地。相比于目前的行情，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)所拍得的樓板價(jià)并不高，只有8135元/平方米；然而當(dāng)時(shí)該地塊的溢價(jià)率也達(dá)到322%，成為該區(qū)域的新地王。

六月底時(shí)，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，因市場風(fēng)險(xiǎn)較大融創(chuàng)暫停了拿地，公司將觀察市場行情后再做出新的選擇。然而宣布暫停拿地后兩個(gè)月，融創(chuàng)就開啟了買買買模式。

拍下東莞地王之前，融創(chuàng)一周內(nèi)就血拼了177億元。

9月21日融創(chuàng)花了40億元入股金科地產(chǎn)，通過持股16.96%成為金科第二大股東。9月18日融創(chuàng)斥資137.88億收購了聯(lián)想旗下42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，這42個(gè)物來中未出售的面積約730萬平方米。

收聯(lián)想地產(chǎn)業(yè)務(wù)、入股金科之后，孫宏斌的血拼并沒有停下來，開始增持自家公司的股票。

9月26日晚融創(chuàng)公告稱，大股東孫宏斌將按每股6.18港元（約合5.32元人民幣）的價(jià)格，認(rèn)購融創(chuàng)增發(fā)的4.53億股，占擴(kuò)大后股本的約11.75%。此次孫宏斌增資擴(kuò)股的總代價(jià)，約28億港元（約合24億元人民幣）。增發(fā)完成后，孫宏斌對融創(chuàng)的持股比例由此前的47%，增加至53.22%。

對于增持自家股票，有分析師認(rèn)為孫宏斌手里有錢除了買地，也要支持自己公司的發(fā)展。但也不排除是剔除潛在風(fēng)險(xiǎn)的可能性。

“萬科事件的一個(gè)啟示是，股權(quán)如果過于分散，即使公司盤子做得再大，也可能面臨被踢出局的風(fēng)險(xiǎn)。雖然孫宏斌是融創(chuàng)的第一大股東，地位很穩(wěn)固。但未來如果進(jìn)行增資或遇到其它難以預(yù)知的事件，一旦股權(quán)被稀釋，公司話語權(quán)是否會發(fā)生變化，也很難講。孫宏斌此舉可能是希望把公司更牢的握在手中，避免出現(xiàn)類似萬科的事情。”一位不愿具名的分析師說。

對于此次定增所得資金，融創(chuàng)在公告中稱將用于償還境外借款及一般運(yùn)營資金。據(jù)了解，今年融創(chuàng)已經(jīng)提前贖回兩筆共計(jì)9億美元（約合60億元人民幣）的優(yōu)先票據(jù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。