福州樓盤漲價(jià)設(shè)上限 同批次漲幅不得超10%

繼國內(nèi)多個(gè)城市相繼出臺(tái)相關(guān)樓市調(diào)控政策后，福州也出手了。“提高土地競買條件、同批次樓盤漲幅不得超10%……”9月28日，福州市房屋登記中心官網(wǎng)發(fā)布了樓市調(diào)控“限價(jià)令”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2016年8月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，福州環(huán)比上漲4.3%，房價(jià)漲幅創(chuàng)近年新高。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此輪上漲行情中，福州一直保持著量價(jià)齊升的節(jié)奏，在此背景下，福州的調(diào)控政策出臺(tái)也在情理之中。

福州“限價(jià)令”出臺(tái)

先來看一組福州樓市近期的數(shù)據(jù)。

在8月上旬舉行的福州土拍會(huì)上，陽光城拿下的福州核心區(qū)塊可售面積樓面價(jià)達(dá)到4.5萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過了目前福州“最貴”在售高端住宅項(xiàng)目4.2萬元/平方米的價(jià)格。

克而瑞福州機(jī)構(gòu)8月樓市大數(shù)據(jù)顯示，在土拍會(huì)之后，消費(fèi)者的購房成本普遍上漲了10%～15%，而福州東區(qū)板塊的房價(jià)同比漲幅高達(dá)46%。

即便如此，消費(fèi)者的購買熱情依舊不減。9月27日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在此次調(diào)控出臺(tái)前的周末，福州共有19個(gè)樓盤開盤，總成交達(dá)到了2800余套，整體去化高達(dá)70%。

在此背景下，福州調(diào)控政策終于出臺(tái)。

根據(jù)福州市房屋登記中心官網(wǎng)信息顯示，此次調(diào)控從土地供應(yīng)和土地競買、商品房價(jià)格管理等方面進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)控強(qiáng)調(diào)，加大住宅用地供應(yīng)力度；適當(dāng)提高土地競買條件，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月等；此外在商品房價(jià)格管理方面規(guī)定，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價(jià)格的10%。

克而瑞福州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，在此前，已經(jīng)有多個(gè)城市出臺(tái)了限價(jià)、限購或限貸的調(diào)控政策，福州作為此輪上漲較快幅度較大的城市之一，調(diào)控政策的出臺(tái)對(duì)于穩(wěn)定樓市有一定作用。

后續(xù)或跟進(jìn)限貸

不過，黃彬也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“限價(jià)令”并不新鮮，早在幾年前，福州樓市就一度出臺(tái)了限價(jià)令對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，但實(shí)際效果非常有限。比如，開發(fā)商在備案時(shí)將原本同一批次的房源拆成兩批陸續(xù)推出，就完全可以規(guī)避政策；另外，雖有同批次10%的限價(jià)幅度，但漲價(jià)8%、9%也可通過備案。

一位不愿意具名的本地開發(fā)商亦表示，福州此次樓市調(diào)控穩(wěn)定市場的信號(hào)作用大于實(shí)際對(duì)房價(jià)的調(diào)控作用，相比其他地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)的限貸或限購，限價(jià)的影響及其“溫柔”。

“福州新地王的出現(xiàn)令我們都感到壓力很大。”上述不愿意具名的開發(fā)商表示，由于不少福州開發(fā)商手中的土地儲(chǔ)備已經(jīng)告急，土地爭奪相當(dāng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)一目了然，開發(fā)商拿地的心情相當(dāng)矛盾。

需要注意的是，此次調(diào)控或許僅僅是福州調(diào)控開始的一個(gè)信號(hào)，上述調(diào)控政策中就有一條明確表示，將根據(jù)市場情況適時(shí)推出限貸政策。

“接下來的10月或許會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限貸、限購政策。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一旦后續(xù)政策跟進(jìn)，將會(huì)對(duì)福州樓市此前量價(jià)齊升的快速行情發(fā)揮短暫的作用，不過從房價(jià)的走勢而言，上漲的趨勢仍然維持，但或許速度會(huì)得到一定的抑制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。