業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為杭州二套房認(rèn)貸不認(rèn)房乃“高明之舉”

杭州將從9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。實(shí)行二套房認(rèn)貸不認(rèn)房，是一次恰到好處的出招。

9月27日傍晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布通知，宣布從購(gòu)房入戶政策、公積金貸款、商業(yè)住房貸款三方面維護(hù)市場(chǎng)秩序。杭州業(yè)內(nèi)資深人士楊廣宏指出，杭州開(kāi)始實(shí)行二套房認(rèn)貸不認(rèn)房，是一次高明的出招，這會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一下當(dāng)前高漲的房?jī)r(jià)，總體來(lái)看，是恰到好處的調(diào)控策略。

具體而言，杭州將從9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。

在購(gòu)房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)房人，仍按原政策執(zhí)行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

對(duì)此,杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示,在市場(chǎng)出現(xiàn)一些非理性趨勢(shì)的情況下，杭州因地施策，果斷出手，短時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺(tái)限購(gòu)、限貸、停止購(gòu)房落戶等政策措施，有利于緩建短期市場(chǎng)過(guò)熱的壓力，政策的疊加效應(yīng)也會(huì)逐漸凸顯，對(duì)市場(chǎng)信心和未來(lái)預(yù)期都會(huì)形成較大沖擊，這會(huì)逐漸體現(xiàn)在成交量上；當(dāng)然，鑒于目前市區(qū)商品住宅可售房源的去化周期已經(jīng)在5個(gè)月左右，維持短期房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)不變的判斷。

在信貸環(huán)境較為寬松的背景下，目前杭州商品房市場(chǎng)金融杠桿使用程度較高；今年1-9月，在杭州市區(qū)購(gòu)買商品住房的購(gòu)房者中，使用貸款購(gòu)房的比例高達(dá)86.1%，為近年來(lái)的最高紀(jì)錄；較低的貸款門(mén)檻，催生了較大的購(gòu)買力，同時(shí)也蘊(yùn)藏著金融風(fēng)險(xiǎn)。

今年1-9月，使用貸款購(gòu)買商品住房的購(gòu)房群體當(dāng)中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比較高；此次二套房首付比例提到五成，會(huì)對(duì)較大一部分購(gòu)房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

今年1-8月，杭州主城區(qū)購(gòu)房入戶家庭3703套。在杭州已經(jīng)實(shí)施對(duì)外地購(gòu)房者局部限購(gòu)的情況下，方張接認(rèn)為，購(gòu)房落戶的暫停有利于進(jìn)一步封堵政策空隙，進(jìn)一步降低外來(lái)投資性購(gòu)房比例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。