杭州雙管齊下平抑地價(jià)

繼限購(gòu)后，杭州樓市調(diào)控打出第二記“組合拳”：一方面列出年內(nèi)供地“清單”，可供土地明明白白，同時(shí)增加了不少供應(yīng)量，極大地安撫了開(kāi)發(fā)商“恐懼而躁動(dòng)”的拿地心態(tài)；另一方面改變?cè)瓉?lái)價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)方式，從資金、配建上下功夫，從源頭遏制房地產(chǎn)投機(jī)。新政“雙管齊下”，直指當(dāng)前杭州土地市場(chǎng)高熱，將有利于杭州樓市的健康穩(wěn)定。

35宗地塊隨時(shí)

可以推向市場(chǎng)

“為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合近期市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，公布主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝，其中住宅用地26宗1902畝。”杭州市國(guó)土資源局土地儲(chǔ)備中心主任陳沖解釋說(shuō)，“這35宗地塊，隨時(shí)可以推向市場(chǎng)?！?/p>

今年，杭州市區(qū)已出讓的土地面積為1759畝，原計(jì)劃年內(nèi)共出讓約2700畝，也就是說(shuō)，年內(nèi)原計(jì)劃推出土地約1000畝。而本次公布的“庫(kù)存”達(dá)2289畝，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于計(jì)劃供應(yīng)量。“其中包含了一些計(jì)劃外的地塊，原因是這些地塊已經(jīng)提前具備了出讓條件，我們也將其列入了清單。”杭州市土地交易中心主任顧勇敏說(shuō)，“這張清單表明，杭州有地可供，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有必要恐慌性囤地?！?/p>

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月杭州全市新建商品住宅成交均價(jià)為17233元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，去化周期僅需7.1個(gè)月，新建商品住宅的庫(kù)存量仍在減少。陳沖表示，這35宗土地，將根據(jù)杭州土地市場(chǎng)的走勢(shì)，按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則，有計(jì)劃地向市場(chǎng)推出。

三檔設(shè)置

比拼開(kāi)發(fā)商實(shí)力

同時(shí)公布的還有杭州市區(qū)將從9月27日開(kāi)始調(diào)整的土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式。

具體規(guī)則為：一、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100%（含）時(shí)，該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金；二、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)120%（含）時(shí)，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；三、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，并需同時(shí)滿足上述第一、二款條件。

“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，溢價(jià)100%時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金；溢價(jià)120%時(shí)，要求現(xiàn)房銷售；溢價(jià)150%時(shí)，終止貨幣的競(jìng)投，比拼的是配建養(yǎng)老設(shè)施。我們希望通過(guò)這三檔設(shè)置，使土地市場(chǎng)健康良性發(fā)展，而不是一味追求價(jià)高者得。”顧勇敏解釋說(shuō)，特別是當(dāng)溢價(jià)達(dá)到150%后投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積，考慮的就是杭州是全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市，新政將有力地支持杭州養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“原則是開(kāi)發(fā)商無(wú)償代建養(yǎng)老設(shè)施并計(jì)入容積率，產(chǎn)權(quán)移交民政部門或民政部門指定的機(jī)構(gòu)持有。具體細(xì)則，以掛牌文件為準(zhǔn)?！?/p>

同時(shí)，本次土地調(diào)整出讓競(jìng)價(jià)方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）?！拔覀?cè)谡吒采w范圍上進(jìn)行了甄別選擇，體現(xiàn)了國(guó)家‘分類調(diào)控、因城施策’的總要求。”顧勇敏說(shuō)。

“提高了開(kāi)發(fā)商拿地的門檻，對(duì)資金的周轉(zhuǎn)有了更高要求。競(jìng)拍配建養(yǎng)老用房面積，理論上是一種威懾，但也符合市場(chǎng)需求，未來(lái)95%以上的中國(guó)人應(yīng)該是在社區(qū)或家庭養(yǎng)老。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，新政對(duì)平抑杭州土地價(jià)格有正面積極作用，“但整個(gè)市場(chǎng)的降溫，仍有賴于杭州與一線城市特別是上海的落差，不再繼續(xù)加大。如果落差持續(xù)加大，仍會(huì)有巨大的溢出效應(yīng)。”

9月19日起，杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。為趕在限購(gòu)政策出臺(tái)前簽約，9月18日成交量暴漲，9月18日至24日一周時(shí)間，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)、大江東）商品房成交7219套，較上周增加了2228套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。