與房地產(chǎn)市場火爆相伴隨的是各類樓市新聞?lì)l發(fā)。就在昨日,上海銀監(jiān)局發(fā)布關(guān)于規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理的通知,要求對(duì)于有諸如給購房者提供或參與首付款或尾款等融資、曾制造或參與制造假按揭等5項(xiàng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),立即終止與其合作關(guān)系,并將其列入黑名單報(bào)送上海市同業(yè)公會(huì)。
此番規(guī)范房產(chǎn)中介并非首次。今年初,上海市住建委查處鏈家地產(chǎn)數(shù)家門店及相關(guān)工作人員;本月初,7名中介人員涉嫌編造傳播“上海9月起施行購房信貸新政”謠言被刑事拘留;日前,成都市公安局已對(duì)在網(wǎng)上編造、散布成都樓盤銷售虛假信息的某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。
房價(jià)非理性上漲雖然不能歸咎于房產(chǎn)中介,但后者對(duì)房價(jià)的推波助瀾亦不可小覷,監(jiān)管層確有必要出手進(jìn)行規(guī)范。然而,房價(jià)之所以連續(xù)飆升,除了貨幣寬松、土地供應(yīng)減少以及地方政府與銀行趨利等因素外,部分購房者的非理性行為,也是造就高房價(jià)的重要原因。
至少,中國并不缺房子。統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前中國人均住宅面積超過30平方米,自住擁有率達(dá)九成之多,居于世界前列。即便是一線城市,整體上也不“稀缺”,北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志日前回應(yīng)高房價(jià)時(shí)稱,當(dāng)前樓市與土地供給無關(guān),土地供給過剩而不是不足(總量),基于這個(gè)判斷,需求是避險(xiǎn)性的比重大于居住,并稱近期會(huì)公布北京市土地供給情況來證明此觀點(diǎn)。同樣根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至2014年年末,城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積35.1平方米。
當(dāng)然,在北京、上海、深圳這樣的一線城市,即便人均住宅面積不低,但內(nèi)部差異較大。部分年輕人,尤其是外來人口未擁有自住房,而這些人不少具備高學(xué)歷,在一線城市工作與生活,有較強(qiáng)的購房需求,房價(jià)相對(duì)偏高可以理解。但上漲至如此高度,則很大程度由非理性購房行為引發(fā),以國際通行的房價(jià)收入比和租售比來衡量,據(jù)國際貨幣基金組織的全球房價(jià)觀察報(bào)告,上半年房價(jià)收入比深圳、北京、上海以38.36、33.32和30.91位居前列,房價(jià)租金比則均超過50倍。
至于部分自住擁有率較高、土地供應(yīng)充足的二線城市,因漲勢傳導(dǎo)與炒作導(dǎo)致房價(jià)飆升,則直接將房地產(chǎn)金融資本化。以近日頗受關(guān)注的成都為例,引發(fā)房價(jià)上漲的是一則浙江客戶一次性購買某樓盤60套房產(chǎn)的傳聞,此傳聞很快以“未能達(dá)成購買協(xié)議”辟謠,成都本是一個(gè)房價(jià)適中、自住擁有率偏高的城市,一則一次性購買60套房產(chǎn)的傳聞引發(fā)房價(jià)上漲,足見房地產(chǎn)此時(shí)的投資屬性已遠(yuǎn)勝于居住的本來屬性。近期開始上漲的武漢、杭州、無錫等城市也不外如是。
房地產(chǎn)金融資本化后,令大量資金涌入,個(gè)體的非理性行為造就了整個(gè)市場的狂歡。這一切,與2015年股災(zāi)前的A股市場何其相似,參與者都相信市場還能繼續(xù)瘋狂,且認(rèn)為自己不會(huì)是最后的接棒者。然而,月盈則虧,水滿則溢,房價(jià)不會(huì)一直上漲,金融資本化的房地產(chǎn)業(yè)也將出現(xiàn)泡沫破滅的一天,而那一天開始,則又是一場對(duì)大多數(shù)參與者的洗劫。
一言以蔽之,房子原本只有居住屬性,我們不應(yīng)該也無需賦予太多。且在中國房地產(chǎn)整體已現(xiàn)高庫存,以及大城市房價(jià)畸高之下,依靠投資住房而致富的快捷方式已一去不復(fù)返。欲令房地產(chǎn)市場回歸理性,則需要參與者冷靜。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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