蘇州、揚(yáng)州同日放寬限購(gòu)限售，地方調(diào)控政策步入密集優(yōu)化期

5月9日，江蘇省兩個(gè)熱點(diǎn)城市蘇州、揚(yáng)州均調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策。

就市場(chǎng)傳聞稱蘇州自5月9日起取消二手房限售，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員向財(cái)聯(lián)社記者表示，有收到口頭通知，但目前還未下發(fā)文件。

除二手房取消限售年限外，蘇州還將新房限售年限由3年調(diào)整為2年。若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。

此外，蘇州還降低了限購(gòu)門檻。非蘇州戶籍居民此前三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保才可購(gòu)房，但現(xiàn)在連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房。另?yè)?jù)蘇房網(wǎng)信息，在蘇州非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

克而瑞一位分析師表示，從土地端到需求端，蘇州此前一直執(zhí)行很嚴(yán)格的調(diào)控政策，其嚴(yán)厲程度居長(zhǎng)三角城市前列。蘇州市場(chǎng)近期雖然出現(xiàn)回暖跡象，但受疫情反復(fù)影響，新房二手房成交量都不理想，與去年同期相比仍處于低位。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州調(diào)整限售年限將縮短置換交易周期，有助于釋放改善人群置換需求；降低非蘇州戶籍居民購(gòu)房門檻，則有利于激發(fā)市場(chǎng)活力。

同日，揚(yáng)州也對(duì)特定人群的限購(gòu)、限售政策，進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。

揚(yáng)州市住建局5月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

限售政策方面，《通知》顯示，揚(yáng)州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，其現(xiàn)有住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，即可上市交易。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這條措施相當(dāng)于取消了對(duì)舊改拆遷戶的限售政策，有利于縮短置換周期。

揚(yáng)州還規(guī)定，自通知發(fā)布之日至2022年12月31日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房）的，將給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策，已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前今年全國(guó)已有超100城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面。

“在‘房住不炒’總基調(diào)下，預(yù)計(jì)各地將適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，同時(shí)繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，促進(jìn)銷售回暖。”陳文靜補(bǔ)充道。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，疫情反復(fù)等因素影響下，不少城市雖然出臺(tái)了樓市扶持政策，但現(xiàn)在看來(lái)效果不及預(yù)期，居民置業(yè)信心仍較弱。“如果更多城市有條件放開限購(gòu)、限售等有利于需求端的政策，市場(chǎng)信心和環(huán)境有望得到進(jìn)一步修復(fù)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。