南京庫(kù)存只夠賣兩月限貸限購(gòu)將成樓市標(biāo)配

南京昨日出臺(tái)了限購(gòu)政策，外地戶籍可購(gòu)一套、本地戶籍可購(gòu)兩套。目前南京已出現(xiàn)25宗地王，當(dāng)下南京樓市庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，南京和廈門都是在限貸基礎(chǔ)上加碼了樓市調(diào)控政策，但估計(jì)對(duì)市場(chǎng)影響依然有限。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：南京是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲四小龍，漲幅驚人，以統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)指數(shù)看，環(huán)比漲幅4.1%，同比漲38.8%。房?jī)r(jià)上漲驚人，南京的地王潮也領(lǐng)先全國(guó)，截至目前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了25宗溢價(jià)率超過100%的地王地塊。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京地王頻繁出現(xiàn)，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)超過1404.9億元，同比漲幅高達(dá)182%。

前8月南京二手房已成交10.74萬套，比去年全年成交量多出1.3萬余套。商品房成交量也已經(jīng)超過10萬套。目前可售套數(shù)僅2.2萬套，按照當(dāng)下的去化速度，庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。

近來限購(gòu)的廈門在7月份已經(jīng)出臺(tái)信貸收緊政策，在房?jī)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼出臺(tái)了限購(gòu)政策。

南京同樣如此，自8月12日起開始限貸，同樣在房?jī)r(jià)沒有抑制之后加碼出臺(tái)限購(gòu)措施。

目前，杭州、蘇州、廈門和南京4個(gè)二線城市實(shí)行限購(gòu)，蘇州和南京允許交了社?；騻€(gè)稅的外地人購(gòu)買二套房，廈門和南京的限購(gòu)不僅針對(duì)外地人，也針對(duì)本地人，而杭州和蘇州只針對(duì)外地人。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)經(jīng)歷過2011年來多年限購(gòu)的市場(chǎng)購(gòu)房者來說，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。他認(rèn)為，南京限購(gòu)等這一輪政策收緊代表了政策方面的改變，資產(chǎn)去泡沫政策逐漸開始落實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。