紓緩流動性困境，陽光城轉(zhuǎn)讓浙江六宗地“回血”57億

陽光城擬打包賣掉位于浙江的幾宗地塊。

陽光城5月6日晚間披露，公司全資子公司浙江陽光城置業(yè)（目標(biāo)公司）擬與濱江房產(chǎn)集團全資子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司簽署相關(guān)協(xié)議，擬將公司持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給繽慕公司，交易總對價不超過57億元。

公開資料顯示，目標(biāo)公司主要資產(chǎn)，為浙江省永康市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)六宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

陽光城轉(zhuǎn)讓的這幾宗地塊，是其2021年7月以61.45億元的價格，通過收購金華虹光置業(yè)全部股權(quán)及對應(yīng)收債權(quán)獲得的。其擬轉(zhuǎn)讓價格較去年的入手價，低了約4.45億元。

陽光城方面表示，中融信托持有目標(biāo)公司100%股權(quán)及33.04億元債權(quán)，浙江陽光城持有目標(biāo)公司100%權(quán)益。

對于轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)變更及資金安排，陽光城披露，濱慕公司擬代浙江陽光城向中融信托支付款項，目標(biāo)公司100%股權(quán)由中融信托直接變更至濱慕公司，本次交易完成后，濱慕公司將持有目標(biāo)公司100%股權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場銷售疲弱背景下，陽光城為緩解償債壓力，不得不通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)加快資金回籠速度。

轉(zhuǎn)讓浙江地塊之前，陽光城有幾筆債券的利息支付出現(xiàn)違約。

陽光城在4月25日披露，受宏觀經(jīng)濟、行業(yè)及融資環(huán)境等因素影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，公司未能按期足額償付“20陽城01”及“20陽城02”本年度利息。

“上述事項可能觸發(fā)境內(nèi)其他融資工具相關(guān)條款。公司將召開持有人會議，并評估上述事項對公司法律、財務(wù)及運營的影響。”陽光城方面表示，為化解債務(wù)風(fēng)險，公司正協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。

流動性緊張，使陽光城面臨不少訴訟。據(jù)陽光城4月21日公告，截至公告披露之日，公司及控股子公司連續(xù)23個月內(nèi)累計收到相關(guān)法院執(zhí)行文書涉及正在執(zhí)行的案件金額合計為31.83億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.37%。

債務(wù)方面，DM數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，陽光城人民幣債券存續(xù)金額109.34億元，中資美元債共有7只，當(dāng)前存續(xù)金額約21.97億美元。

從業(yè)績情況來看，據(jù)陽光城2021年年報，公司去年全口徑銷售金額1838億元，同比下降16%；全口徑銷售面積1148萬平方米，同比下降25%。

今年一季度，該公司的銷售業(yè)績跌幅進(jìn)一步擴大。

據(jù)陽光城2022年一季報，報告期內(nèi)其實現(xiàn)營收18.57億元，同比下降75.32%；凈利潤-16.34億元，同比下降441.38%；歸母凈利潤約-14.97億元，同比下降幅度達(dá)408.32%。

對于如何解決債務(wù)困局，陽光城方面稱，正通過債務(wù)展期、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)等方式，來加快資金回流。“公司正在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，解決當(dāng)前問題。”

該公司披露，截至4月21日，公司及控股子公司有合計金額約104.02億元的事項正與金融機構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。

“公司將展開協(xié)商、同時聘請專業(yè)團隊進(jìn)行溝通，力爭一攬子解決相關(guān)事項，與金融機構(gòu)及合作方達(dá)成一致。”陽光城方面稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。