重慶房地產(chǎn)預(yù)繳稅率下降5個(gè)點(diǎn)，本土國資房企股價(jià)漲停

各地正在進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)的扶持力度。

4月27日，國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率的公告》，其中稱，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：開發(fā)項(xiàng)目位于重慶市內(nèi)的，計(jì)稅毛利率為15%；屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

盡管4月發(fā)布該公告，但其中規(guī)定，公告自2022年1月1日起施行，也就是說，納稅人可以按新規(guī)定的計(jì)稅毛利率，對其2022年一季度預(yù)繳申報(bào)進(jìn)行更正。

第一財(cái)經(jīng)記者了解到，重慶上一版房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率規(guī)定為2018年7月發(fā)布，其中規(guī)定開發(fā)項(xiàng)目位于重慶市主城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為20%。這里所定義的主城區(qū)，包含了渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，在上述區(qū)域之外的，執(zhí)行15%的計(jì)稅毛利潤。

也就是說，經(jīng)過此次修改，重慶絕大部分中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)稅毛利率都降低了5%。

房地產(chǎn)一直是稅負(fù)較重的行業(yè)，根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2021》和《中國稅務(wù)年鑒2020》數(shù)據(jù)，我國國民經(jīng)濟(jì)分類中的19個(gè)行業(yè)大類稅收負(fù)擔(dān)率中，房地產(chǎn)行業(yè)排名第一，稅收負(fù)擔(dān)高達(dá)37.2%。2021年，前30強(qiáng)房企納稅額均值為112.7億元。

“新政為房企降低了稅務(wù)負(fù)擔(dān)，是比較大的利好，等于企業(yè)要對外支付的錢變少了，能用于經(jīng)營開發(fā)的錢變多了。”重慶一家大型房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)表示。

受此消息刺激，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的國企渝開發(fā)開盤報(bào)4.84元，午后漲10.06%報(bào)5.47元，封上漲停板。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。