南京土地市場19日限價開閘 推27幅地塊連拍4天

“斷炊”已久的南京土地市場明日將迎來具有“里程碑”意義的一天。9月19日起至9月22日，來自江寧、江北、麒麟、仙林等多個熱門區(qū)域的27幅地塊將接受房地產(chǎn)企業(yè)的網(wǎng)上競標(biāo)，達到最高限價的地塊將于9月23日搖號決出最終買主。

部分住宅地塊最高樓面價與周邊房價一覽

地塊位置最高樓面價（元/㎡）周邊房價（元/㎡）

G44江寧正方新城1294716000左右

G45鐵心橋28977無房銷售

G47江浦老山2235823000左右

G50江北高新區(qū)1598316000左右

G53江寧九龍湖1972128000左右

G57江寧方山16953無房銷售

G58仙林湖2487129000左右

G59麒麟2231625000左右

執(zhí)行新規(guī)后首場拍賣，確保順利出讓

今年7月8日，南京實行土地拍賣“熔斷”后的第二場拍賣會上，8幅限價地僅成交1幅，其余7幅或因遭最高限價“熔斷”，或因無法判斷買家而流拍；隨后一場土地拍賣會的8幅限價地因此被推遲。8月初，南京公布了調(diào)整后的土拍規(guī)則，除了將現(xiàn)場競拍改為網(wǎng)絡(luò)競拍之外，“熔斷”機制也被取消。

新規(guī)規(guī)定，“當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價”。不難看出，此做法的主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，同時又能確保土地的順利出讓。執(zhí)行土拍新規(guī)的首場拍賣會就將于明天正式舉行。

27幅地塊緩解“地荒”，連續(xù)拍賣四天

在正式推出土拍新規(guī)之后，南京市國土部門分兩批拿出27幅地塊供應(yīng)市場，其中既有此前遭遇“熔斷”的住宅地塊，也有被推遲上市的土地及新增部分商業(yè)地塊。

9月19日首先登場的有5幅地塊，前4幅G40至G43均為商業(yè)性質(zhì)，只有位于江寧正方新城的G44是純住宅地塊；

9月20日的7幅土地都是住宅用地，最高樓面價與周邊房價相當(dāng)，包括G45鐵心橋地塊、G46江寧岔路口地塊，以及江浦3幅宅地等。

9月21日拍賣的6幅地塊中有來自城北的G52堯化門地塊，G53、G54、G55、G56均位于江寧九龍湖，G57位于江寧方山，可謂是江寧片區(qū)的“專場”；

9月22日將有9幅地塊亮相，G58仙林湖宅地最高樓面價達24871元/㎡，略低于周邊房價，還有麒麟板塊G59、江寧正方新城G62等地塊及部分商業(yè)性質(zhì)用地。

如果被限價住宅地塊達最高限價后仍有兩家以上房企報名，將于9月23日搖號決出最終買家。

新規(guī)增加資金壓力，但擋不住房企熱情

根據(jù)此次土拍新規(guī)，當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價的80%時，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達到以下施工進度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。將土地拍賣與房企申領(lǐng)預(yù)售證的條件“捆綁”，這在南京尚屬首次。依據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，開發(fā)商只要單幢建筑的投資額超過25%便可以申領(lǐng)預(yù)售證，相當(dāng)于高層建筑蓋到三分之一左右即可，而今后地價超過最高限價的80%，多層和高層分別要達到封頂、主體結(jié)構(gòu)三分之二才能銷售，房企的資金壓力將大為增加。

更苛刻的是，如果網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，開發(fā)商所建商品房必須現(xiàn)房銷售，這對于房企的資金實力要求更高。

截至目前，已有近40家房企報名參與本次競拍，其中不乏萬科、保利、金地等老牌開發(fā)商，以及銀城、綠地、中南、東原、金茂、新城等欲扎根南京的企業(yè)，其中大多數(shù)都報名至少10幅地塊以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。