房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿上升　土地市場量價倒掛現(xiàn)象明顯

國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2016年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，由于樓市銷量持續(xù)高歌猛進，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿有所上升。同時，土地市場量價倒掛現(xiàn)象明顯。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速止住了連續(xù)3個月的回落。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1-7月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資增速達(dá)43076億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持在5%左右的水平符合市場預(yù)期，這與房企積極去庫存后資金相對充裕有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品住宅銷售面積增長25.6%，住宅銷售額增長40.1%。在全國整體商品住宅銷售的帶動下，不少上市房企的半年銷售業(yè)績均突破歷史高點。

據(jù)iChoice統(tǒng)計顯示，超過80%的上市房企凈利潤實現(xiàn)同比增長。如綠城集團半年合同銷售金額達(dá)人民幣454億元，較去年同期增長逾40%。旭輝控股2016年中報顯示，該公司上半年完成合同銷售金額276億元，同比增長163%。

由于土地市場成交的量跌價漲，量價倒掛現(xiàn)象日趨明顯。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；土地成交價款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個百分點。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析說，從8月份數(shù)據(jù)來看，全國土地市場供需面積呈現(xiàn)下降的局面。截至8月底，全國共推出土地6513宗，同比下降24.26%。其中，8月一線城市共推出土地523.64萬平方米，同比減少34.14%；三四線城市則由于面臨去庫存壓力，政府土地供應(yīng)持續(xù)減少，成交量價明顯下滑。8月三四線城市共推出土地2.3億平方米，同比下降30.09%；共成交土地面積同比下降53.82%。

然而，土地成交價格卻出現(xiàn)一二三四線城市齊漲的態(tài)勢，8月份，全國土地單價和總價出讓記錄均被打破。8月17日，融信以110.1億元拿下上海靜安區(qū)某住宅地塊，該地塊樓板價突破10萬元/平方米；8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳一宗地塊，刷新全國土地成交總價記錄。

同策數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，一線城市樓板均價為17656.8元/平方米，同比上漲74.61%；二線城市樓面均價為2671.74元/平方米，環(huán)比上升13.96%，二線城市樓板均價為2671.74元/平方米，同比上升44.26%；三四線城市樓板均價為693.07元/平方米，同比上升28.02%。

嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，目前開發(fā)商在一二線城市拿地的積極性依然較高。建議監(jiān)管部門把控土地市場的投機資金，警惕各類再融資資金違規(guī)進入土地市場等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。