“金九”來了？南京新房認(rèn)購(gòu)止跌回升

南京樓市“金九”終于顯露威力，自8月中旬以來連跌兩個(gè)星期的新房認(rèn)購(gòu)量在上周止跌回升。業(yè)內(nèi)人士指出，認(rèn)購(gòu)水平的低迷與新房供應(yīng)量縮水密切相關(guān)，而一些樓盤的開盤價(jià)明顯低于“放風(fēng)價(jià)”也頗為值得關(guān)注。

認(rèn)購(gòu)量下滑兩周后止跌回升

網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，過去這一周南京共認(rèn)購(gòu)新房3074套，日均認(rèn)購(gòu)440套，較之前一周上漲26%。揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)雖然跟七八兩個(gè)月的平均水平基本相當(dāng)，卻是單周認(rèn)購(gòu)量持續(xù)下滑兩周之后的止跌回升，因此被視為樓市“金九”的威力終于顯現(xiàn)了。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)，8月15日-8月21日南京認(rèn)購(gòu)商品住宅為2677套，8月22日-8月28日認(rèn)購(gòu)量為2528套，8月29日-9月4日認(rèn)購(gòu)量為2435套，不難看出，過去這段時(shí)期南京的新房交易水平呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，認(rèn)購(gòu)量的低迷跟新房上市量不足直接相關(guān)，而開發(fā)商在推新上不夠積極則是由于限價(jià)令下房?jī)r(jià)難以漲上去。

多個(gè)新盤價(jià)格低于預(yù)期

過去這一周，受到“金九銀十”購(gòu)房需求噴涌的影響，南京多家樓盤終于拿出“捂”了許久的房源，僅純新盤便有兩三家上市。值得關(guān)注的是，位于城北的某樓盤在開盤前號(hào)稱要賣到28000元/㎡，而在給出諸多優(yōu)惠后，實(shí)際售價(jià)則在26000元-27000元/㎡左右，且最終銷售數(shù)據(jù)并沒有開發(fā)商宣稱的“8成”；城北另一家精裝盤“放風(fēng)價(jià)”高達(dá)40000元/㎡，可銷售價(jià)相當(dāng)于打了9折，賣到36000元/㎡。

市場(chǎng)人士分析，開發(fā)商調(diào)低價(jià)格預(yù)期自然跟市場(chǎng)走向相關(guān)，南京樓市持續(xù)高位運(yùn)行維持了一年半的時(shí)間，在不少人士看來，眼下已經(jīng)到了該調(diào)整的時(shí)候，當(dāng)購(gòu)買力逐漸減弱，優(yōu)惠促銷自然會(huì)重新回到售樓處里來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。