鄭州樓市違規(guī)預(yù)售亂象：工地空空如也便開賣

近日，鄭州市房產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售亂象重重，引起房管部門關(guān)注。部分涉嫌違規(guī)預(yù)售的項(xiàng)目被查處，但記者發(fā)現(xiàn)仍有多家樓盤瘋狂依舊。比如：鄭州城區(qū)內(nèi)的鑫苑國際新城、亞新美好城邦等項(xiàng)目挖坑賣“空樓”，無預(yù)售證卻已將多棟樓售出。

涉嫌違規(guī)預(yù)售項(xiàng)目接受調(diào)查

此前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路與廣電南路的“華爾中心”項(xiàng)目僅有一基坑，便對外排號待售。經(jīng)中新網(wǎng)披露后，引發(fā)輿論關(guān)注，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)也已介入取證、調(diào)查。

9月10日，涉事項(xiàng)目“華爾中心”向記者回應(yīng)稱，該項(xiàng)目作為鄭州市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和鄭州市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目前期為積極配合執(zhí)行鄭州市大氣污染治理的有關(guān)要求，項(xiàng)目工期進(jìn)度受到影響。因此，《商品房預(yù)售許可證》未能在原計(jì)劃時(shí)間內(nèi)取得。

上述項(xiàng)目回應(yīng)稱，媒體對“華爾中心”未取得預(yù)售證即排號的情況進(jìn)行報(bào)道后，華爾中心項(xiàng)目正積極配合鄭州市房管局相關(guān)部門調(diào)查，已停止對外排號，并承諾積極接受相關(guān)處理。

上述項(xiàng)目師姓負(fù)責(zé)人向記者表示，“我們鄭重承諾，項(xiàng)目將嚴(yán)格遵照鄭州市有關(guān)規(guī)定開展合法、合規(guī)的項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營活動，并承諾以優(yōu)異的產(chǎn)品品質(zhì)回報(bào)消費(fèi)者。”

仍有多家樓盤挖坑熱賣“空中樓閣”

不過，記者近日走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州城區(qū)仍有多樓盤項(xiàng)目熱賣“空中樓閣”。在鄭州南三環(huán)與紫荊山南路附近的一名為“鑫苑國際新城”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)預(yù)售行為更具典型。

“鑫苑國際新城”項(xiàng)目目前同樣僅一基坑、坑內(nèi)水泥柱聳立，卻在8月30日公然開盤“叫賣”。該售樓部人員向記者豪言介紹，開盤大約半小時(shí)，1980套房子已賣完。如再想購房，需要再等些時(shí)日。

而位于鄭州市農(nóng)業(yè)路沙口路東北角的“亞新美好城邦”項(xiàng)目，同樣是涉嫌違規(guī)銷售。工地空空如也，便高調(diào)開賣。售樓員毫不掩飾存在問題，向暗訪記者坦陳：“我們證不全，沒有預(yù)售證。”

“亞新美好城邦”項(xiàng)目售樓員并稱，近日已開盤的多棟樓已清盤。“現(xiàn)在交5.8萬元認(rèn)籌款，過兩天再加推房。選不到房可退。”

在鄭州城區(qū)北部的文化路北段多樓盤亦如此。其中，一名為“碧源月湖”的項(xiàng)目大部分地塊仍荒草叢生，但卻已對外售房。一位劉姓購房市民向記者投訴稱，“買了這里兩套公寓房，首付百分之三十，已經(jīng)交了20多萬元。但心里總是擔(dān)心交房時(shí)間遙遙無期。”

記者此間就上述涉嫌違規(guī)預(yù)售問題向鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)反映，但工作人員卻稱需要有排號或售樓企業(yè)的收款收據(jù)。目前，尚未見監(jiān)管部門有所行動。

根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件即明確，工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

相關(guān)規(guī)定還指出，未取得商品房預(yù)售許可證，不得有任何預(yù)售行為，不得向預(yù)購人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。另據(jù)《鄭州市商品房銷售管理辦法》，無《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，沒收非法所得，處以已收取預(yù)付款1％的罰款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。