北京出臺(tái)購(gòu)房網(wǎng)簽新規(guī)新房市場(chǎng)已執(zhí)行

沒(méi)有“房票”，假意找一方結(jié)婚以獲得購(gòu)房資格，這種以“一紙婚書(shū)”騙購(gòu)的行為，今后可能沒(méi)那么容易了。記者獲悉，本市于日前出臺(tái)了一項(xiàng)網(wǎng)簽新規(guī)，以夫妻雙方名義購(gòu)房的京籍家庭，房本中必須得有帶“指標(biāo)”一方的名字。記者上午從市場(chǎng)證實(shí)，新房市場(chǎng)已執(zhí)行該規(guī)定。

按照這項(xiàng)網(wǎng)簽新政所要求，以家庭名義購(gòu)房的京籍家庭，網(wǎng)簽之時(shí)，只能有兩種選擇：一種是選擇購(gòu)房家庭中具備購(gòu)房資格的人為買(mǎi)受人，出具單獨(dú)所有不動(dòng)產(chǎn)登記證；一種是選擇購(gòu)房家庭中具備購(gòu)房資格人為買(mǎi)受人的同時(shí)，選擇將不具備購(gòu)房資格人作為買(mǎi)受人的共有權(quán)人。而第三種情況，將購(gòu)房家庭中不具備購(gòu)房資格人為買(mǎi)受人且單獨(dú)所有，將無(wú)法生成網(wǎng)簽。

怎么理解購(gòu)房資格人和買(mǎi)受人？舉例說(shuō)，假設(shè)一對(duì)京籍夫妻A和B以夫妻名義購(gòu)房，其中A屬于北京本地人且婚前名下無(wú)房，本就具備購(gòu)房資格，但B為外地人士且納稅未滿五年，本人婚前并不具備購(gòu)房資格。在過(guò)去，兩人以夫妻名義購(gòu)房時(shí)，允許房本上只登記B的名字。但現(xiàn)在，按照新規(guī)，從網(wǎng)簽環(huán)節(jié)到房本登記環(huán)節(jié)，或者單獨(dú)寫(xiě)A的名字，或者共同寫(xiě)上A和B的名字，而單獨(dú)只登記B的名字將不再被允許。換句話說(shuō)，有購(gòu)房資質(zhì)一方的名字，必須寫(xiě)在房本上。

“這個(gè)確實(shí)已經(jīng)在執(zhí)行了。”上午，一位開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)，在新房市場(chǎng)的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，大約從8月下旬，已被要求執(zhí)行這項(xiàng)新政，自身沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的一方想要在房本上只寫(xiě)上自己一方的名字，幾乎已是不可能。

在二手房市場(chǎng)，記者上午從中介機(jī)構(gòu)處了解到，已經(jīng)接到了通知，但截止到昨天，這個(gè)規(guī)定暫時(shí)還沒(méi)有在二手房市場(chǎng)全面執(zhí)行。

據(jù)記者了解，“假結(jié)婚”是從去年開(kāi)始在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)興起的一種“騙購(gòu)”手段，和“假離婚”一樣，目的都是為了獲得再多買(mǎi)一套房的資格。通常的操作手段是，本身無(wú)購(gòu)房資格的一方，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)找到一位具備“房票”的“假結(jié)婚”對(duì)象，雙方先簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，注明婚后所購(gòu)房屋為無(wú)資質(zhì)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；接著，雙方去辦理結(jié)婚、購(gòu)房手續(xù)，待房本下來(lái)后，再辦理離婚，無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方由此順利在北京買(mǎi)到一套房產(chǎn)。

相比于雙方因真實(shí)感情結(jié)婚，“假結(jié)婚”一方需要多支付一筆中介費(fèi)用，通常是8萬(wàn)元到10萬(wàn)元之間。

“夫妻購(gòu)房房本必須得有帶‘指標(biāo)’一方名字。”這個(gè)規(guī)定真的能夠完全堵住“假結(jié)婚”的漏洞么？業(yè)內(nèi)人士給予了不能完全杜絕的回答。按其所說(shuō)，只要“假結(jié)婚”的夫妻雙方是以全款購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)之后辦理一個(gè)夫妻更名手續(xù)，再辦理離婚，“騙購(gòu)”一方仍能獲得房屋的單獨(dú)所有權(quán)。“這種方式，會(huì)提升‘假結(jié)婚’操作的風(fēng)險(xiǎn)和成本，但要做到完全杜絕，不太可能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。