房地產(chǎn)“同城分化”趨勢(shì)顯現(xiàn) 監(jiān)測(cè)機(jī)制促管控精準(zhǔn)化

日前，住建部發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015～2020年）》的實(shí)施方案，提出將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，值得關(guān)注的是，方案提出的監(jiān)測(cè)機(jī)制的建立是在之前的文件中較少提及的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)不僅僅是一線、二線城市與三線、四線城市之間的分化，甚至有的一個(gè)城市內(nèi)部都有不同區(qū)域、不同類型房源的分化，這種情況下，建立常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制就非常有必要，可以給政策制定提供更科學(xué)化的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)依據(jù)。

“同時(shí)，監(jiān)測(cè)機(jī)制的建立可以檢測(cè)樓市動(dòng)向，提前預(yù)判市場(chǎng)走向，儲(chǔ)備政策調(diào)控。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，建立全國(guó)常態(tài)化的房地產(chǎn)交易平臺(tái)，檢測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，有利于事前調(diào)控，避免市場(chǎng)失控，調(diào)控進(jìn)入更精準(zhǔn)化。”張大偉表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，顯然此類數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)平臺(tái)建立將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和精準(zhǔn)性調(diào)控。

“同時(shí)，此類平臺(tái)建設(shè)，能夠?qū)崿F(xiàn)管控的精準(zhǔn)化，基本上覆蓋了各類重點(diǎn)城市，具有積極的意義。另外對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)根據(jù)庫(kù)存去化周期來(lái)設(shè)定合理值、偏熱值和偏冷值，能夠?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控提出預(yù)警信號(hào)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

張大偉告訴記者，未來(lái)政策開(kāi)始“托底蓋帽”，去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征，對(duì)于各地城市來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量逐漸增加，蓋帽政策的主要特征將是去金融杠桿，一部分城市的房?jī)r(jià)漲幅有望被抑制，但整體看，實(shí)際力度并不大，所以大幅調(diào)整的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。