北上廣深5年離婚數(shù)據(jù)對(duì)比：樓市政策出臺(tái) 離婚數(shù)大增

近兩日，一則“2015年深圳（樓盤）離婚購房占比達(dá)45%”的新聞流傳甚廣。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者詢問深圳的資深中介機(jī)構(gòu)人士獲知，通過離婚獲得購房名額和首套房首付優(yōu)惠的情況確實(shí)存在，但恐怕沒有如此高的比例。事實(shí)上，這一全樣本數(shù)據(jù)也很難準(zhǔn)確獲知。

從可獲得的數(shù)據(jù)來看，2015年深圳的新房和二手房成交量共約19.3萬套，若離婚購房占比為45%，則達(dá)到約8.7萬套，2015年深圳錄得的離婚對(duì)數(shù)為22664。不難看出，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)存在一定的出入。

但最近上海（樓盤）、廣州（樓盤）等地“離婚搶房”的盛況確實(shí)刷爆朋友圈。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理了2010年啟動(dòng)限購以來北上廣深歷年的離婚數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)時(shí)的樓市政策、房價(jià)以及成交情況，試圖從趨勢中發(fā)現(xiàn)關(guān)聯(lián)。

2010-2015年北上廣深離婚數(shù)據(jù)

單位：對(duì)數(shù)據(jù)來源：各城市民政局、統(tǒng)計(jì)局單位：對(duì)數(shù)據(jù)來源：各城市民政局、統(tǒng)計(jì)局

從表格中數(shù)據(jù)可以看出，5年間，北京（樓盤）、深圳的離婚數(shù)量均翻了一倍有余。最為特殊的年份當(dāng)屬2013年，四個(gè)城市的離婚數(shù)量同時(shí)出現(xiàn)了較大幅度的增長，漲幅分別為43%、38%、20%和34%。

一個(gè)相關(guān)聯(lián)的背景是，2013年3月，樓市新“國五條”細(xì)則出臺(tái)，其中規(guī)定“出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”，而離婚則成為了一種“有效”的避稅途徑（擁有待售房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售）。財(cái)政部部長樓繼偉曾公開回應(yīng)，離婚賣房避稅，是政策缺陷。

從當(dāng)年的市場情況來看，北京、上海、廣州、深圳四座城市輪番占據(jù)房價(jià)上漲“榜首”。

“離婚”后的復(fù)婚指標(biāo)自然也備受關(guān)注。根據(jù)廣州本地媒體的報(bào)道，2013年廣州民政部門辦理復(fù)婚的數(shù)量為4015對(duì)，較2012年增加了1699對(duì)，是過去5年間最多的一年。

2014年，上海、廣州、深圳的離婚數(shù)量均出現(xiàn)了下滑，北京也只是小幅增長。但2015年，數(shù)據(jù)大幅攀升的苗頭再起，其中尤其以深圳、北京較為突出，漲幅分別達(dá)到了45%和30%。

這一年，深圳進(jìn)入了限購后的房價(jià)上漲最快周期，全年新房和二手房成交套數(shù)也分別同比大漲59%和122%；北京在2015年同樣呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面，其中新房和二手房的成交套數(shù)分別上漲23%和88%。

今年以來部分一線城市出現(xiàn)的“離婚潮”同樣與樓市密切相關(guān)。

盡管離婚趨勢變化的背后包含多種因素，但從已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)來看，至少社會(huì)學(xué)家在做相關(guān)研究時(shí)，需要考慮買房和賣房這個(gè)維度的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。