深圳租房市場表現(xiàn)平淡 8月全市平均租金小幅回落

隨著“畢業(yè)季”接近尾聲，租房旺季結束，深圳租賃市場也進入到傳統(tǒng)的淡季。近一年多時間以來，深圳房價漲了很多，自然也蔓延到租房市場，但8月深圳全市平均租金出現(xiàn)小幅回落。

根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月全市平均租金為每平方米67.9元，環(huán)比下降1.2%，同比增長2.5%；套均租金為每月4845元，環(huán)比下降1.9%，同比下降4.2%。整體來看，今年1月租金處于峰值，隨后租金持續(xù)回落至持平，在7月出現(xiàn)小幅增長，8月再次小幅回落。

對此，記者走訪羅湖和福田多個片區(qū)，多位房產(chǎn)中介表示目前買賣市場與去年相比降溫不少，市場上出租房源則明顯增多，價格相對保持穩(wěn)定。

與8月全市平均租金同比增長2.5%相比，深圳房價的同比漲幅依舊“驚人”。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，8月深圳新房成交均價為每平方米57728元，環(huán)比小幅上漲1.8%，同比上漲59.7%。

租售比是衡量一個地區(qū)房地產(chǎn)運行良好的重要指標，指每平方米月租金與房價之間的比值。陳小姐在接受記者采訪時表示，她剛剛以每月3300元的價格將自己位于羅湖區(qū)桂園片區(qū)的一套28平方米的單身公寓出租，該戶型目前市場售價160萬元左右。盡管租金已經(jīng)很“不錯”，但以此計算的租金回報率也不到2.5%。

“在深圳如今的高房價背景下，買房收租基本沒有任何租售比可言，租金回報率甚至跟銀行一年期定期存款利率差不多，更別提跑贏房貸利率。”陳小姐如是說。深圳中原研究中心表示，由于深圳市場熱度持續(xù)較低，且房價居高不下，在未來上漲空間有限的情況下，投資客占比較之前有一定程度的回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。