地產(chǎn)大佬開(kāi)始憂心風(fēng)險(xiǎn) 但仍相信房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

從2015年以來(lái)，以去庫(kù)存為主基調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。進(jìn)入四季度后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)何去何從？房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上演只漲不跌的神話嗎？

澎湃新聞?dòng)浾哒聿糠址科蟠罄薪趯?duì)后市房地產(chǎn)走勢(shì)的看法，其中看好一二線城市，警惕三四線泡沫的依然是主流觀點(diǎn)。但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險(xiǎn)有所上升，所有的地產(chǎn)商卻堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅下跌幾乎沒(méi)有可能。

綠地控股董事長(zhǎng)張玉良表示，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇，一線和部分二線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，局部市場(chǎng)有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫(kù)存壓力大。

綠地是在業(yè)內(nèi)較早提出重回一二線城市的企業(yè)，早在2013年，張玉良就曾要求停止在三四線投資。并表示未來(lái)十年，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利，由于看好一二線城市的消費(fèi)能力，2013年綠地已重回一二線城市拿地。

而來(lái)自福建的泰禾集團(tuán)同樣從2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市場(chǎng)的成交記錄。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在9月3日北京西府大院發(fā)布會(huì)上稱，泰禾拿到的高價(jià)地曾備受質(zhì)疑，但是如今來(lái)看，抉擇是對(duì)的。未來(lái)北京和上海的地塊還是堅(jiān)決要拿。三四線城市的地，則堅(jiān)決不拿。

這些觀點(diǎn)，也直接解釋了去年以來(lái)特別是2016年以來(lái)，一二線城市土地市場(chǎng)幾乎瘋狂的行為。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前8月，累計(jì)50大城市土地出讓金達(dá)到了1.51萬(wàn)億元，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達(dá)到了51%。50大城市合計(jì)成交土地建筑面積為72016萬(wàn)平米，相比2015年同期的73869萬(wàn)平米減少了2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，土地成交面積降低的情況下，成交金額卻大幅上漲，折射出土地溢價(jià)率的走高以及高價(jià)地密集出現(xiàn)。

對(duì)于一二線城市地價(jià)的不斷走高，不少開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出擔(dān)憂。

瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)上被問(wèn)及是否會(huì)增加土地儲(chǔ)備時(shí)，他表示出對(duì)于上海市場(chǎng)的擔(dān)心，他認(rèn)為現(xiàn)在的地王價(jià)格太高，認(rèn)為上海市場(chǎng)并不是太健康，但是還是表示看好上海市場(chǎng)。

綠都地產(chǎn)合伙人趙男男也表示，對(duì)如今土地市場(chǎng)的盲目追高表現(xiàn)出擔(dān)憂。

嘉華中國(guó)投資有限公司副董事谷文勝則表示，每家企業(yè)對(duì)于土地測(cè)算的成本不同，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力也不一樣，很難評(píng)價(jià)目前地價(jià)高企的現(xiàn)狀，但是的確不能忽視高價(jià)地后的風(fēng)險(xiǎn)。

有不愿具名的開(kāi)發(fā)商表示，如果后續(xù)貨幣政策緊縮，政府對(duì)于房?jī)r(jià)的審批從嚴(yán)，那么拿了高價(jià)地的企業(yè)就會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

但不可否認(rèn)的是，當(dāng)?shù)貎r(jià)高于周邊房?jī)r(jià)成為一種常態(tài)，地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性幾乎為零。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示，熱點(diǎn)的一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲一倍，北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。”歐陽(yáng)捷說(shuō)道，此前大家都在疑問(wèn)房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲，他認(rèn)為這個(gè)答案是確定無(wú)疑的，特別是上海的房?jī)r(jià)在可見(jiàn)的未來(lái)是不可能跌，當(dāng)然可能會(huì)回調(diào)，但是回調(diào)之后會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的歷史高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。