金九銀十首周遇冷 閩侯成交暴降六成

上周福州商品住宅在高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅上行，整體呈現(xiàn)出現(xiàn)高位盤整的態(tài)勢(shì)。在供應(yīng)方面，繼上周福州樓市供應(yīng)出現(xiàn)井噴過(guò)后，本周福州樓市供應(yīng)出現(xiàn)大幅跳水，整體供應(yīng)水平回歸常態(tài)。在成交價(jià)格方面，本周商品房及商品住宅整體成交價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的下滑。在庫(kù)存方面，由于本周福州商品住宅成交的高位盤整促使本周福州商品住宅庫(kù)存消化周期出現(xiàn)小幅回落。本周閩侯無(wú)新增經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)及成交，已連續(xù)十周斷供，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。

成交概況——

本周普通住宅成交環(huán)比上行1.9%

本周普通住宅成交面積77034.03㎡，環(huán)比上行1.9%，閩江世紀(jì)城、新榕金城灣及華潤(rùn)紫云府為本周備案主力。本周普通住宅成交均價(jià)17700元/㎡，環(huán)比下行10.4%，華潤(rùn)紫云府低價(jià)位住宅物業(yè)的成交備案促使本周住宅整體成交價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，但整體仍處高位運(yùn)行。

根據(jù)福州五行政區(qū)普通住宅成交結(jié)構(gòu)，本周倉(cāng)山區(qū)成交面積位居榜首，占總成交量的54%，閩江世紀(jì)城及新榕金城灣為區(qū)域備案主力；馬尾區(qū)位居第二，主要為華潤(rùn)紫云府及城開中庚香海世界項(xiàng)目的集中備案；晉安區(qū)本周位居第三，三盛國(guó)際公園、碧桂園融僑時(shí)代城及保利香檳國(guó)際為區(qū)域的主要貢獻(xiàn)者。

成交均價(jià)方面，本周鼓樓區(qū)成交均價(jià)位居榜首位置，環(huán)比上行21.7%，印象西湖高價(jià)產(chǎn)品的成交備案促使區(qū)域成交均價(jià)回歸常態(tài)；臺(tái)江區(qū)成交均價(jià)位居第二，環(huán)比下行3.2%；晉安區(qū)成交均價(jià)位居第三，環(huán)比下行2.6%。

成交概況——

閩侯縣普通宅成交環(huán)比下行63.8%

本周閩侯縣普通宅成交面積24713.26㎡，環(huán)比大幅下行63.8%，正祥香榭芭蕾、碧桂園十里江灣和中庚香山天地成交面積位列前三名。本周普通住宅成交價(jià)格10075元/㎡，環(huán)比下行6.0%，正祥香榭芭蕾低價(jià)位產(chǎn)品拉低了該物業(yè)成交均價(jià)。

本周90-125㎡面積段產(chǎn)品成交面積居首，正祥香榭芭蕾和中庚香山天地為該面積區(qū)間成交主力；70-90㎡面積段產(chǎn)品成交面積位居第二，正祥香榭芭蕾和碧桂園十里江灣為該面積區(qū)間成交主力；125-144㎡面積段產(chǎn)品成交面積位列第三，中海寰宇天下為該面積區(qū)間成交主力；70㎡以下面積段產(chǎn)品成交面積位列第四，瀚海首筑為該面積區(qū)間成交主力；144-180㎡面積段產(chǎn)品和180㎡以上面積段產(chǎn)品本周僅少量成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。