8月末北京宅地終破供應(yīng)荒 成交仍掛零

8月30日，北京市國土資源局發(fā)布《北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地（自住型商品住房）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，北京經(jīng)過連續(xù)3個月的住宅用地零供應(yīng)之后，終于在8月快要結(jié)束時打破供應(yīng)荒，迎來了2016年下半年的首宗宅地供應(yīng)。

但在土地成交方面，8月北京的土地成交卻再次掛零，繼3、4月無成交之后今年第三次掛零，而住宅用地更是年內(nèi)繼1月、3月、4月、7月之后第5次出現(xiàn)零成交。

8月末北京宅地終破供應(yīng)荒成交仍掛據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，綜合前8月的情況來看，北京今年共有24宗土地成交，環(huán)比2015年同期下降了48.9%，其中住宅用地僅成交7宗，環(huán)比2015年同期下降了66.7%。在成交樓面價上，2016年前8月北京住宅用地成交的平均樓面價為19972元/平米，環(huán)比2015年上漲38.9%，創(chuàng)歷史新高。

地理位置上，2016年1-8月北京成交的所有地塊中，46%位于六環(huán)以外，38%位于五、六環(huán)之間，超過8成的新成交地塊都位于五環(huán)之外。而7宗住宅用地則全部位于四環(huán)之外。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經(jīng)過近20年的高速開發(fā)建設(shè)，北京土地資源越來越稀缺，從2016年的數(shù)據(jù)來看，北京的土地市場已經(jīng)整體進入了“低量高價遠郊化”的新常態(tài)，這種狀態(tài)恐將長期延續(xù)下去。

不過，作為一個經(jīng)濟發(fā)達、流入人口較多的城市，北京的樓市仍有著強勁的購買需求，在土地供應(yīng)萎縮，新房供應(yīng)減少，且也來越“遠郊化、豪宅化”的情況下，更多的購房需求，尤其是以工薪階層為主的改善型購房需求，無疑將轉(zhuǎn)向二手房市場，使得二手房市場未來的交易規(guī)模將越來越大。

由于宅地供應(yīng)不足，新房交易規(guī)模將越來越小，且“豪宅化”將成為新房市場新常態(tài)，所以新房市場房價受結(jié)構(gòu)性影響將非常大，豪宅成交占比提高，房價就會被結(jié)構(gòu)性拉升，自住型商品房或者遠郊公寓類住房成交占比提高時，房價又會結(jié)構(gòu)性回落，所以，在二手房交易為主的北京市場，新房市場整體均價參考意義并不大，如果有購買新房計劃的購房人群，應(yīng)該更多的參考同品類同質(zhì)新房或二手房房源的成交均價。

新房市場在供不應(yīng)求的市場背景下，持續(xù)低水平的土地供應(yīng)也進一步推高了地價和房價，導(dǎo)致北京地王頻出，高樓面價、高溢價率屢見不鮮，整個北京樓市也愈加豪宅化、高端化，對北京房價的調(diào)控來說，這種趨勢將是一個不小的考驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。