上周北京二手房市場走勢穩(wěn)定

上周，北京二手房交易的走勢與7月同期基本保持一致，市場在7、8月整體保持了穩(wěn)定。不過，經(jīng)過6月份的技術(shù)性回調(diào)后，雖然7、8月交易回暖，但北京二手房的月平均交易量較上半年仍然出現(xiàn)了下滑。

據(jù)統(tǒng)計，上周北京公寓類產(chǎn)品交易量的上漲是導(dǎo)致新房交易總量上漲的主要原因。自住型商品房上周僅成交42套，較8月前兩周大幅下降。公寓類住宅（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+loft公寓）上周交易量再度回升，環(huán)比上漲了26.3%。普通住宅、別墅交易量有所增加，但總交易量依舊不足千套。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京新房市場交易規(guī)模的越來越小，且越來越遠(yuǎn)郊化，新房市場整體的量價走勢受成交結(jié)構(gòu)的影響十分明顯。自住房和公寓類產(chǎn)品成為影響今年北京新房市場整體走勢的最大的兩大結(jié)構(gòu)性因素，而剔除自住房和公寓類產(chǎn)品，僅從普通住宅和別墅的交易量來看，北京的新房市場還是維持在一個低溫狀態(tài)。在政策趨緊的環(huán)境下，“穩(wěn)中有降”或仍將是北京二手房市場未來的走勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。