恒大總資產(chǎn)近萬(wàn)億 金融地產(chǎn)將并駕齊驅(qū)
發(fā)布時(shí)間:2016-09-01 08:00
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中國(guó)恒大集團(tuán)8月30日的這場(chǎng)中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)略顯不同。多年來(lái)僅缺席過(guò)一次會(huì)議的董事局主席許家印因“參加政協(xié)會(huì)議”未出現(xiàn),董事局副主席、總裁夏海鈞主持了整場(chǎng)報(bào)告會(huì)。夏海鈞表示,要習(xí)慣今后沒(méi)有許家印出席的中期報(bào)告會(huì)?! 「鶕?jù)公告,今年6、7月,恒大銷售業(yè)績(jī)連續(xù)突破300億、400億大關(guān)。在完成半年合約銷售業(yè)績(jī)1417.8億的歷史新高后,恒大將今年的目標(biāo)銷售金額定在了3000億?! ∠暮bx表示,公司今年的增長(zhǎng)將會(huì)上一個(gè)重要臺(tái)階,下半年的銷售業(yè)績(jī)將會(huì)保持穩(wěn)定,對(duì)3000億銷售額很有信心。 中期報(bào)表顯示,恒大上半年現(xiàn)金余額達(dá)到2120億元。這超過(guò)了萬(wàn)科和中海中期現(xiàn)金余額的總和?! ∠暮bx表示,充足的現(xiàn)金流能夠讓恒大在并購(gòu)地產(chǎn)公司以及證券、金融集團(tuán)方面有更多動(dòng)作?! 〉禺a(chǎn)主業(yè)規(guī)模再發(fā)力 夏海鈞表示,
其他房企是從一線城市轉(zhuǎn)向三線城市,而恒大是從三線城市到一線城市。 這讓恒大在三四線城市擁有大量的土地儲(chǔ)備。截至2016年6月30日,恒大土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)1.86億平方米,較2015年年底增加2986萬(wàn)平方米,增幅約19.0%。這些儲(chǔ)備分布于全國(guó)175座城市,累計(jì)平均成為約1302元/平方米。從土地儲(chǔ)備面積來(lái)看,恒大在全國(guó)排第一?! ∑趦?nèi),恒大項(xiàng)目土地原值為2595億,對(duì)此世邦魏理仕估值為5700.1億,增值率148%。公司總資產(chǎn)將近萬(wàn)億,達(dá)9999.2億元。相較2009年上市時(shí)631億的規(guī)模,恒大在總資產(chǎn)上已增長(zhǎng)了近15倍,在房企中成為第一?! ∠暮bx認(rèn)為,恒大的規(guī)??焖侔l(fā)展得益于民生地產(chǎn)路線,目前恒大已完成基本的土地儲(chǔ)備,就算未來(lái)5年不買土地,也足夠應(yīng)付銷售?! 木唧w的產(chǎn)品線來(lái)看,中端及中高端產(chǎn)品占比85%,高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%,定位在剛性需求,這讓恒大在拿地時(shí)會(huì)遵循民生地產(chǎn)準(zhǔn)則。夏海鈞表示,我們?cè)谕恋胤矫孀邔?duì)了方向?! 『愦蠓矫姹硎?,標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)大的執(zhí)行力,確保項(xiàng)目拿地后4-6個(gè)月即可開(kāi)盤,實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn),讓恒大擁有大規(guī)??焖匍_(kāi)發(fā)的能力。 在港商看淡中國(guó)樓市的時(shí)候,恒大在去年從張春橋、鄭裕彤等港商手中接下了其在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備,這15個(gè)超大型項(xiàng)目,總建面超1700萬(wàn)平方米。夏海鈞指出,這部分項(xiàng)目為今年的銷售額做出了巨大貢獻(xiàn),通過(guò)恒大的運(yùn)營(yíng),這部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了升值。 在今年上半年,恒大新增的80塊土地中,一線城市投資額占比達(dá)10.1%,二線城市投資額占比達(dá)63.8%。 上一頁(yè)12下一頁(yè)
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