深圳樓市上周供應(yīng)逐漸回升 預(yù)熱金九銀十

作為8月份的最后一周，上周（8.22-8.28）深圳有4個(gè)項(xiàng)目入市，加上日前的HBC匯隆中心和香山美墅，市場(chǎng)已開(kāi)始為“金九銀十”傳統(tǒng)周期預(yù)熱。

證券時(shí)報(bào)記者觀察到，在8月入市項(xiàng)目中，大部分為剛需盤(pán)，從目前開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，價(jià)格與前期推盤(pán)、或周邊同類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格相當(dāng)定價(jià)比較合理的項(xiàng)目，銷(xiāo)售率還算可觀，可見(jiàn)現(xiàn)階段價(jià)格是購(gòu)房者決定是否入市的關(guān)鍵因素。在前期市場(chǎng)比較平淡的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，同時(shí)不排除一些發(fā)展商在業(yè)績(jī)壓力下，加大宣傳力度和營(yíng)銷(xiāo)折扣等措施來(lái)提高客戶(hù)入市的積極性。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8.22-8.28）深圳一手住宅成交321套，成交面積2.9萬(wàn)㎡，分別環(huán)比大幅下降了34.2%和39.4%，已是連續(xù)第三周下滑，主要原因?yàn)榍捌诔掷m(xù)供應(yīng)較低。同時(shí)上周全市新房均價(jià)僅為4.5萬(wàn)/㎡，主要原因?yàn)閯傂璞P(pán)集中備案成交，拉低整體均價(jià)。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周（8.22-8.28）深圳二手住宅共成交1632套，成交面積約為13.7萬(wàn)㎡，較環(huán)比分別下降了3.32%和1.96%。已連續(xù)三周維持著1600套以上的成交量，高于6、7月份周平均值1224套，二手市場(chǎng)熱度稍有回升。業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于目前二手業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，剛需客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)能力有限，同時(shí)結(jié)合未來(lái)貨幣政策趨于中性，在去杠桿化的監(jiān)管政策下，未來(lái)市場(chǎng)全面回升阻力較大。從上周的情況看，二手住宅成交均價(jià)仍為51235元/㎡，環(huán)比上升0.71%，基本持平于前期。

證券時(shí)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，整體來(lái)看，業(yè)主報(bào)價(jià)整體有上調(diào)趨勢(shì)，業(yè)主對(duì)后市也開(kāi)始凸顯信心。從全市各板塊報(bào)價(jià)方面來(lái)看，有8個(gè)區(qū)域報(bào)價(jià)上調(diào)，其中華僑城區(qū)持續(xù)上調(diào)，上調(diào)幅度接近1個(gè)百分點(diǎn)；白沙嶺區(qū)、福田北區(qū)以及寶安南區(qū)、龍崗中心城區(qū)和龍崗橫崗區(qū)調(diào)價(jià)幅度大約0.5%，鹽田蓮塘片區(qū)也有小幅上調(diào)。進(jìn)一步從深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的全市125個(gè)細(xì)分片區(qū)來(lái)看，報(bào)價(jià)上調(diào)區(qū)域占比與上周無(wú)太大差異約為3成，其中僑城東片區(qū)上調(diào)幅度達(dá)5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于后市展望，深圳鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，8月樓市即將平穩(wěn)收官，“金九銀十”將至，一些購(gòu)房需求預(yù)計(jì)會(huì)有所釋放，量?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升，不過(guò)不同物業(yè)存在一定的波動(dòng)。

而深圳中原研究中心觀點(diǎn)則認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)較前期有明顯增長(zhǎng)，如果開(kāi)發(fā)商在業(yè)績(jī)沖刺的壓力下，定價(jià)合理，市場(chǎng)熱度將會(huì)有所回升，現(xiàn)階段的買(mǎi)賣(mài)雙方膠著博弈的僵持狀態(tài)將得到一定程度的緩解。但由于前期價(jià)格與成交量雙雙透支，現(xiàn)階段客戶(hù)觀望情緒仍然比較濃厚，傳統(tǒng)周期中的金九銀十是否會(huì)如期而至，仍有待市場(chǎng)的進(jìn)一步驗(yàn)證。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。