地王頻出二手市場(chǎng)火熱 賣家寧賠違約金不愿賣房

近期不斷刷新的地王和狂飆的房價(jià)，導(dǎo)致房屋買賣糾紛頻現(xiàn)。珠海市民莊先生一年前花24．8萬元購買二手房，因房東中途悔約起訴要求繼續(xù)履行合同敗訴，如今既拿不回房產(chǎn)，還要承擔(dān)2萬多元訴訟費(fèi)。珠海市中院在二審判決中認(rèn)定，房東有權(quán)解除房屋買賣合同。房東張先生昨日表示，已委托律師盡快退還購房款，并可從人情考慮給予違約金。

地王頻出，男子買房遭悔約

短短一個(gè)月，珠海金灣以19050元/平米樓面地價(jià)創(chuàng)造紀(jì)錄的“地王”寶座再度易手。8月26日，珠海唐家4地連拍，以29120元/平米的成交價(jià)成為新地王，并反超當(dāng)天廣州創(chuàng)造的地王紀(jì)錄。地王頻現(xiàn)的大背景下，房屋買賣糾紛也屢見不鮮。

市民莊先生昨日求助稱，其和父母家住珠海三灶海景花園，去年7月向鄰居張先生在同一小區(qū)購買了一套90多平米的二手房，房屋總價(jià)49．8萬元，其先支付了2萬元定金和22.8萬元首付款，但隨著珠海房價(jià)不斷上漲，張先生隨后借故拖延，今年見房價(jià)上漲了十幾萬元后就明確表示不賣了。

“除了首付款，還有20多萬元房款約定通過銀行貸款進(jìn)行支付，但房東張先生為了觀望房價(jià)，在辦理貸款時(shí)一直有意拖延。”莊先生介紹，過去一年多，在其多方催促下，房東張先生僅去年9月露面到銀行辦理房貸簽過一次名，其后一直“玩失蹤”，遲遲不辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致銀行貸款一直沒能辦下來。負(fù)責(zé)跟蹤辦理房貸的中介陳女士證實(shí)，其曾多次催促房東協(xié)助辦理貸款手續(xù)，但后者一直答復(fù)太忙。

今年3月，珠海樓市又迎來一波上漲潮。短短一個(gè)春節(jié)，三灶部分樓盤房價(jià)上漲了2000元/平米，買二手房半年多無果的莊先生心急如焚，隨后將房東告上了法庭，要求房東履行房屋買賣合同，配合其辦理銀行貸款和過戶手續(xù)。張先生則提起反訴，明確要求解除合同。

法院稱賣家有權(quán)解除合同

珠海市中院在終審判決書中表示，《房屋買賣合同》中，房東張先生有合同解除權(quán)，合同中已約定，當(dāng)房東張先生決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作房東悔約處理，買賣合同解除，房東在悔約之日起7天內(nèi)將所收定金及購房款退還莊先生，另賠償2萬元。2015年8月，當(dāng)事雙方曾因搬家具發(fā)生糾紛，張先生當(dāng)時(shí)口頭表示不再賣房，該口頭表示就是通知，事后張先生還反訴主張解除合同，合同解除的條件已成就，莊先生要求繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)過戶的主張不符合合同約定和法律規(guī)定，不予支持。

判決書稱，本案一審、二審的受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等2萬余元由莊先生負(fù)擔(dān)，至于房東解除合同，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)“違約責(zé)任”，賠償莊先生的其他損失，由莊先生另循法律途徑解決。

賣家：愿支付違約金

“20多萬購房款花了，房子沒買著，因?yàn)榇蚬偎具€要倒貼2萬多。”莊先生稱，自己過去一年多的買房經(jīng)歷成了一場(chǎng)噩夢(mèng)，其一年前買二手房時(shí)，每平米均價(jià)約5000多元，如今已漲到8000多元，如今不僅購房款沒有拿到，買同樣面積的房屋，花費(fèi)的代價(jià)、成本也更高，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償不賣房給自己造成的損失。

對(duì)此，房東張先生昨日接受南都記者電話采訪時(shí)回應(yīng)，自己常年在外地工作，珠海三灶的房子一直委托親戚處理，過去一年多，房屋買賣時(shí)因搬家具等事情與莊先生發(fā)生過一些不愉快，如今法院已經(jīng)作了判決，解除了合同，中間的孰是孰非自己不再做評(píng)論，但如今自己既然不賣房了，購房款肯定會(huì)退還，將聯(lián)系律師盡快處理此事，同時(shí)自己也會(huì)在人情上考慮給莊先生一筆違約金作為補(bǔ)償，具體情況自己還需要跟律師溝通。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。