8月29日,據(jù)上海官方微信號(hào)“上海發(fā)布”公布消息稱,(上海)市住建委今天表示,近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升,但交易秩序正常,總體保持平穩(wěn)。
同時(shí),上海市住建委回應(yīng)了市場(chǎng)上有關(guān)購房信貸新政傳言,稱未研究過此類政策。上海市住建委表示,關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購房信貸新政的傳言,市住建委明確表示,沒有研究過此類政策,將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》,保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年3月,上海公布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,澎湃新聞翻閱《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,主要包括兩方面內(nèi)容,一是社保2年改為5年,另一方面非普通二套房首付提高到7成。
《意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
同時(shí)《意見》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
一周前,一條有關(guān)9月份上海將調(diào)整銀行貸款政策的消息炸開鍋,主要包括以下四條:
1、名下無房亦無貸款記錄的購房者,首付最低三成,基金利率無優(yōu)惠
2、名下無房但有過按揭貸款歷史的,首付最低五成,利率最低1.1倍
3、名下有一套房再次購買者(對(duì)戶籍而言),首付7成,利率最多1.1倍(政策無變化)
4、離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理
值得關(guān)注的是,前幾天,隨著新一輪調(diào)控傳言不斷被放大,上海不僅出現(xiàn)了一大波集中買房的人,離婚買房的情況也不斷出現(xiàn)。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(8.22-8.28)新建商品住宅成交面積55.6萬平方米,環(huán)比增加93%。這一成交量也是周度成交的歷史第二高。
按照鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù),受市場(chǎng)調(diào)控傳聞?dòng)绊?,上周上海新房市?chǎng)以近56萬平方的成交量創(chuàng)下新高,僅次于今年“325新政”頒布當(dāng)周趕末班車效應(yīng)造成的超高成交量。上周成交量暴漲主要出現(xiàn)在后三天,新房套數(shù)均700套以上,尤其是27日成交量高達(dá)近千套。
而另一邊,受傳言政策影響,離婚買房的情況愈演愈烈。
按照現(xiàn)行政策,上海戶籍單身人士可以購買一套住宅,非單身人士可以購買兩套住宅,但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行(二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成)。
一般情況下,有些投機(jī)者通過先離婚將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方,另一方則以單身無房身份購買房產(chǎn),享受首套房三成首付政策。
按照新政傳聞,9月起,離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。
受此傳聞?dòng)绊?,上海各地的民政局也出現(xiàn)了一波離婚的小高潮。徐匯區(qū)等地婚姻收養(yǎng)登記中心均貼出通知表示,由于辦理離婚登記人數(shù)眾多,已超出中心業(yè)務(wù)接待能力,并采取了臨時(shí)“封閉”的措施,要求需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再到中心取號(hào)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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