彭博：北京和天津考慮出臺(tái)新舉措控制房?jī)r(jià)

據(jù)彭博新聞社報(bào)道，不愿透露姓名的知情人士稱，在新房價(jià)格7月份跳漲了27%的上海，當(dāng)?shù)卣趯⒄匍_(kāi)會(huì)議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)?？紤]的措施包括收緊銀行貸款政策以控制土地融資，同時(shí)也準(zhǔn)備調(diào)整購(gòu)房貸款政策，實(shí)施即認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)三位知情人士稱，北京和天津也在考慮出臺(tái)新的舉措控制房?jī)r(jià)。

中共中央7月26日召開(kāi)政治局會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要有效防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，同時(shí)還提到要抑制資產(chǎn)泡沫。在前期通過(guò)一系列的財(cái)政支持和寬松貨幣組合拳幫助經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)之后，中國(guó)當(dāng)局目前偏向于通過(guò)改革來(lái)刺激增長(zhǎng)。

中國(guó)人民銀行自2014年11月份進(jìn)入降息通道，并出臺(tái)一系列其它的寬松舉措，幫助刺激了很多大中城市的住宅成交量大幅攀升。過(guò)去一年中，北京的新建住宅價(jià)格跳漲了21%，天津上漲了16%。在南方的深圳，火熱的市場(chǎng)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)去一年飆升了將近60%。

出手控房?jī)r(jià)的不止這些一線大城市，江蘇省會(huì)南京和華東制造業(yè)基地蘇州都在本月稍早針對(duì)部分購(gòu)房群體提高了二套房的貸款首付比例，此外，東南都市廈門以及中部省份安徽的省會(huì)合肥也出臺(tái)了相應(yīng)的限制性舉措。

上?？紤]的政策

知情人士稱，上海市政府在考慮的政策包括，部分首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套，貸款首付均為七成。上述知情人士不愿具名，因信息未公開(kāi)。有兩位知情人士稱，上海銀監(jiān)局本月早些時(shí)候已與銀行開(kāi)會(huì)溝通，討論調(diào)整房地產(chǎn)政策。

上海市政府和上海銀監(jiān)局未立即回復(fù)彭博尋求置評(píng)的傳真或電郵。天津市政府新聞辦的電話無(wú)人接聽(tīng)，北京市政府工作人員未立刻回復(fù)彭博的置評(píng)請(qǐng)求。

今年稍早，上海已經(jīng)出臺(tái)過(guò)一輪為樓市降溫的舉措。3月份，上海市政府對(duì)非上海戶籍人士提高限購(gòu)門檻，提高了部分二套房的首付比例，并叫停不受監(jiān)管的場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)。非戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在該市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

控制供給

上海市政府的政策瞄準(zhǔn)的不止是房?jī)r(jià)，同時(shí)還有飆升的地價(jià)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，今年上海土地出讓的平均樓板價(jià)達(dá)到了每平米21，866元人民幣，同比增長(zhǎng)逾一倍。

上海市政府在網(wǎng)上發(fā)布的競(jìng)價(jià)信息顯示，在8月17日一次住宅用地招標(biāo)中，中標(biāo)的融信每平米拍出100，315元人民幣。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，這一單價(jià)創(chuàng)下住宅用地的全國(guó)最高紀(jì)錄。此后一周浦東和普陀區(qū)的三宗土地出讓因此被取消。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。