一線樓市成交7月反彈明顯 僅深圳樓市進(jìn)入降溫通道
發(fā)布時(shí)間:2016-08-26 12:03
編輯:GC023
來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
107
日前,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《易居七彩快報(bào)之一線城市》。報(bào)告顯示,2016年7月份,一線樓市新房和二手房反彈明顯。新政之下,一線樓市4月份新房量?jī)r(jià)雙雙腰斬,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)顯著降溫,但新房成交面積和成交均價(jià)在5、6、7月份連續(xù)3個(gè)月雙雙增加和上升,二手房市場(chǎng)也在7月份大幅反彈。從城市來(lái)看,僅
深圳樓市進(jìn)入降溫通道,其它3個(gè)城市房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。 一線樓市“淡季不淡” 報(bào)告顯示,2016年7月份,一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為243萬(wàn)平方米,環(huán)比減少17.9%,同比減少33.2%;新增成交面積為364萬(wàn)平方米,環(huán)比增加2.8%,同比減少3.9%。7月份是樓市的傳統(tǒng)淡季,但今年一線樓市表現(xiàn)出“淡季不淡”,新房成交量能依然較大,說(shuō)明一線城市的需求依然強(qiáng)勁。7月份,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為96、131、105和32萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為17.4%、5.2%、-7.9%和-5.2%,同比增幅分別為-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。環(huán)比方面,
北京增幅最大;同比方面,深圳降溫最為明顯?! ∩钲跇鞘羞M(jìn)入降溫通道 成交
價(jià)格方面,7月份,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為31327元/平方米,環(huán)比上漲1.4%,同比上漲12.0%。3月份以來(lái),
上海、深圳出臺(tái)更嚴(yán)限購(gòu)政策,北京實(shí)施局部更嚴(yán)限購(gòu)措施,政策主導(dǎo)之下,一線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開始收窄。但是受新房豪宅化、高端化的影響,一線城市的房?jī)r(jià)依然存在結(jié)構(gòu)性上漲。7月份,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為33152、37357、16635和54982元/平方米。環(huán)比方面,僅深圳增幅為負(fù),房?jī)r(jià)重回“5”字頭時(shí)代;而同比方面,深圳增幅最大。基于深圳新房成交量能偏弱,成交均價(jià)也已走低,深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入降溫通道?! ∩虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員姚臘表示,從7月份新增貸款來(lái)看,幾乎全部為房貸,一線樓市自然是資金最青睞的沉淀池。但是,政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心是必然的,不排除近期相關(guān)政府部分會(huì)出臺(tái)信貸收緊政策。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。