上海土拍實行電子輔助 房企卻稱對抑制地價沒用？

還是坐在上海土地交易中心，不過開發(fā)商報價的方式將不單是口頭報價，而是將通過電子報價設備進行報價。

8月25日，在上海土地市場官網發(fā)現(xiàn)，上海市土地交易市場正式推出電子輔助競價系統(tǒng)，也就是說開發(fā)商可以在現(xiàn)場競價活動中通過電子報價設備進行報價，一改此前傳統(tǒng)的舉牌競價方式。

按照上海土地市場公告顯示，并不是每一幅地塊都需要使用電子報價設備。公告稱：閱讀地塊出讓須知中“掛牌程序”條款的“現(xiàn)場競價”部分以確定地塊在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)是否使用電子輔助競價系統(tǒng)。

而在今年1月20日，上海市土地交易中心曾發(fā)布過土地市場電子輔助競價系統(tǒng)成功上線試運行的公告。

在業(yè)內人士看來，電子輔助競價系統(tǒng)上線除了優(yōu)化當前土地拍賣行為，在現(xiàn)階段重申其實更重要的還是為應對當前過火的土拍現(xiàn)場。

上海中原市場研究部資深經理龔敏表示：目前競價過程中采取的都是舉牌方式競價，競買人報價以口頭中文方式報出，而如果采取新的電子報價的方式除了規(guī)避此前因人為因素導致的諸多問題外，更重要的原因可能還是電子舉牌的這種新方式能給予房企一定理性思考的時間。

翻閱電子輔助競價系統(tǒng)操作流程可以看到，電子競價設備對于加價幅度，溢價率都有顯示，這被認為可以在一定程度上提示房企不要盲目報價。

龔敏稱，由于電子競價采取了輸入方式，比口頭報價在時間上要延長，而部分房企也可能由于操作不熟練等原因報價不成功，如此都會延緩報價速度，從而使得競拍價格沒那么高昂。預計這種方式很快會在新一輪土拍中出現(xiàn)。

不過在開發(fā)商眼中，采取電子報價設備只是對此前口頭報價方式的一種替代，對高價地塊的出現(xiàn)并不會起到抑制作用。

新城控股副總裁歐陽捷指出，此前南京等城市對土地價格實行了熔斷機制，不過這并非是抑制地價的最好方法。在他看來，實行一次性網絡報價，也就是“暗標”的操作模式，實行價高者得，參與競拍的房企都一次性給出自己可以接受的心理價位，這就可以避免在競拍現(xiàn)場一些非理性報價的情況。

查閱土地市場官網發(fā)現(xiàn)，青浦區(qū)西虹橋蟠臻路西側27-04地塊將通過電子輔助競價系統(tǒng)進行報價，該地塊的性質為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，現(xiàn)場競拍時間為10月10日。對于目前掛牌的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠中路南側25-01地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側07-02A地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側07-02B地塊等商辦性質的地塊的現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)并沒有作出電子輔助競價的規(guī)定。

值得一提的是，此前備受市場關注的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊、上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)控詳規(guī)劃調整pt0265-01南部、浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)20-10、21-10地塊三幅將要拍賣的住宅地塊均被中止出讓。

翻閱上述三幅地塊的出讓須知文件發(fā)現(xiàn)，三幅地塊的“現(xiàn)場競價”部分并未提出使用電子輔助競價系統(tǒng)，而是以口頭中文報價方式報出，不知后續(xù)交易是否會加入此項措施。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。