新地王周邊二手漲價(jià) 佛山廣州客有望回流

上周全市新地王一出，所在區(qū)域樓盤(pán)多多少少會(huì)有回應(yīng)，何況是“金九銀十”前的節(jié)點(diǎn)。除了新地王周邊以及廣鋼的多個(gè)土豪盤(pán)集體封盤(pán)漲價(jià)外，區(qū)域二手市場(chǎng)也被帶動(dòng)起來(lái)。芳村鶴洞板塊二手市場(chǎng)也受到廣鋼區(qū)域一手市場(chǎng)的帶動(dòng)，樓價(jià)上升勢(shì)頭較芳村其他板塊要明顯。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~7月鶴洞板塊二手成交均價(jià)達(dá)17065元/㎡，同比去年上升15.3%，樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑芳村地區(qū)。而華大物流地塊所處的橋東板塊，在過(guò)去一年樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)，在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，在全市地王拍出的帶動(dòng)下，橋東板塊二手市場(chǎng)將受到利好。據(jù)地王周邊個(gè)別中介反映，現(xiàn)在反價(jià)潮和惜售氛圍漸濃，預(yù)料二手房?jī)r(jià)至少上漲10%。

此外，房天下廣州高級(jí)分析師盧佩婷認(rèn)為，過(guò)往廣佛的房?jī)r(jià)差距高達(dá)7000~8000元/㎡，但是隨著佛山房?jī)r(jià)快速飆升，現(xiàn)時(shí)與廣州相鄰的千燈湖板塊一手新盤(pán)均價(jià)約2萬(wàn)元/㎡，二手房均價(jià)也已經(jīng)高達(dá)1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/㎡，差距已經(jīng)不斷縮窄，如今新地王距離佛山那么近，將進(jìn)一步抬高廣佛交界樓盤(pán)的價(jià)格。事實(shí)上，現(xiàn)在越來(lái)越多到佛山買(mǎi)房的廣州客也意識(shí)到廣佛交界的房?jī)r(jià)并不如想象中的便宜，畢竟在廣州買(mǎi)房仍有很大的優(yōu)勢(shì)，包括學(xué)位、配套等，未來(lái)廣佛交界房?jī)r(jià)在地王的因素下繼續(xù)走高，佛山的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸消失，將會(huì)吸引一些廣州客從佛山回流到廣州外圍區(qū)域。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。