將佛山項(xiàng)目股權(quán)售予新希望地產(chǎn)，正榮持續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)“回血”

將多個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予合作方美的置業(yè)后，正榮地產(chǎn)又將佛山一個(gè)項(xiàng)目所持股權(quán)賣給了合作方。

正榮地產(chǎn)日前披露，公司擬以1.56億元的價(jià)格，將所持正?。ǚ鹕剑┲脴I(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)售予新希望地產(chǎn)。

其轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)公司主要資產(chǎn)，是位于佛山市南海區(qū)一個(gè)住宅及零售用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總占地面積約3.29萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已基本完工，所有樓宇已封頂，約三分之二可出售物業(yè)已售出。

從股權(quán)關(guān)系來(lái)看，正隆佛山置業(yè)為正榮地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)及合凡（廣州）股權(quán)投資基金管理有限公司的合營(yíng)企業(yè)。

公開(kāi)資料顯示，正裕佛山與新希望置業(yè)旗下的成都同創(chuàng)錦商貿(mào)有限公司，分別持有正隆佛山51%、49%股僅；而正榮地產(chǎn)與合凡股權(quán)投資基金，分別持有正裕佛山51%及49%股權(quán)。

出售事項(xiàng)完成后，正榮地產(chǎn)將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益；該公司預(yù)計(jì)，此次出讓將實(shí)現(xiàn)約2880萬(wàn)元收益。

克而瑞一位分析師認(rèn)為，正榮地產(chǎn)此次所轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益雖然金額不高，但對(duì)于緩解現(xiàn)金流緊張仍將起到一定作用。

“出售事項(xiàng)可增加公司現(xiàn)金資源以履行財(cái)務(wù)承諾，擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)，用作償還債務(wù)。”正榮地產(chǎn)方面稱。

上個(gè)月遭遇股價(jià)暴跌后，正榮地產(chǎn)資金問(wèn)題及如何自救，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

2月11日午后，正榮地產(chǎn)股價(jià)突然暴跌，盤(pán)中一度下跌81.42%，市值半日蒸發(fā)超百億港元。經(jīng)歷股價(jià)大幅跳水一周之后，該公司于2月18日公告，現(xiàn)有內(nèi)部資源不足以償付今年3月到期債務(wù)。

正榮地產(chǎn)隨后在2月22日披露，擬對(duì)今年3月、4月、6月、8月及9月到期5筆境外債，進(jìn)行交換要約及尋求征求同意。這5筆境外債除一筆為離岸人民幣債券，其余4筆債券均為美元債；其中人民幣債券未償還金額16億元，美元債合計(jì)未償還金額約7.98億美元。

就如何緩解當(dāng)前所面臨困難，正榮地產(chǎn)高層在2月23日投資者會(huì)上表示，除與投資人協(xié)商交換要約，公司將通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)自救，已梳理一批合作項(xiàng)目及投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有合作方以及央國(guó)企洽談項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計(jì)今年上半年可完成30-40億元左右規(guī)模的資產(chǎn)盤(pán)活處置。

上述投資者召開(kāi)前后，據(jù)工商資料顯示，正榮地產(chǎn)將其所持天津、長(zhǎng)沙、無(wú)錫項(xiàng)目股權(quán)，均轉(zhuǎn)讓給了合作方美的置業(yè)。

債券展期方面，正榮地產(chǎn)3月22日公布的信息顯示，公司5筆票據(jù)交換要約已獲接納。交換要約及同意征求完成后，正榮地產(chǎn)將發(fā)行票息8%、本金總額7.29億美元新優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)于2023年到期。

“加強(qiáng)銷售、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目以增強(qiáng)現(xiàn)金流的同時(shí)，債券得以展期，是其有望度過(guò)難關(guān)一個(gè)重要因素。”前述克而瑞分析師認(rèn)為。

此外，正榮地產(chǎn)披露，公司今年前2個(gè)月合約銷售金額114.26億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。