保利置業(yè)去年凈利增31.95%，未來穩(wěn)健型房企有望脫穎而出

保利置業(yè)集團周四(3月24日)午間公布了2021年業(yè)績，與大多數(shù)房企不同的是，保利置業(yè)去年的營收和利潤指標都保持強勁增長。

財報顯示，去年公司取得收入365.13億港元，同比增16.73%；凈利24.81億港元，同比增31.95%。同時公司董事會建議派發(fā)末期股息每股13.5港仙（0.135港元）。

公告稱，在政策組合拳下，去年地產(chǎn)業(yè)加速洗牌，房地產(chǎn)金融屬性弱化、回歸實體本質，其中具備信用優(yōu)勢和基礎沉淀的穩(wěn)健型企業(yè)有機會跑出。

保利強調，未來國央企背景的專業(yè)房企將受到投資人青睞。

公告解釋，去年凈利同比增長32%，主要由于房地產(chǎn)結轉收入增加，這意味著公司開發(fā)的大量項目進入竣工結算期。

高流速、發(fā)達地區(qū)及中小型項目為方向

2021年，保利實現(xiàn)合約銷售金額566億元人民幣，同比增長9%；回籠金額534億元人民幣，回籠率達到94%。

公司拓展重點傾向市場需求和流速有保障的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和高周轉的中小型住宅項目，土儲結構逐年優(yōu)化。

截至2021年底，公司持有的權益土儲在一線和二線城市的合計占比達到83%，同比提升3個百分點；在長三角和大灣區(qū)的占比達到40%，同比提升6個百分點。

去年共獲取19個開發(fā)項目，并首次進入了常州、太倉和寧海等城市。其中，逾八成投資在下半年發(fā)生，四成投資位于深圳、上海和寧波三個高流量城市，為銷售回籠和股東回報提供有力保障。

融資成本降償債能力足

財務管理成為去年的重點工作。公司規(guī)劃和動態(tài)管控投資和開支，投入與回籠節(jié)奏相匹配，保障了經(jīng)營性現(xiàn)金流健康安全。去年，保利置業(yè)通過發(fā)行公司債券和上海證券大廈CMBS、以及置換境外銀團貸款等方式，公司平均資金成本再降0.20個百分點至4.52%。

降杠桿取得成效。年內控制借貸總額實現(xiàn)微降，三條紅線監(jiān)管指標全面得到優(yōu)化。

債務結構逐年改善，信托貸款占比較去年底再降3個百分點至12%；債務到期分布合理，一年內到期的債務占比下降5個百分點至27%。

現(xiàn)金短債比1.58，公司存續(xù)境外債券僅為一筆2020年發(fā)行的5億美元五年期優(yōu)先票據(jù)，企業(yè)流動性和償債能力充足。

國企央企背景的專業(yè)房企將收到青睞

保利置業(yè)認為，今天乃至未來，在穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期的背景下，房地產(chǎn)已開啟弱化金融屬性、回歸實體本質的格局重構。

擁有優(yōu)質資信背景的國企央企和立足開發(fā)運營本身的專業(yè)房企將受到投資者和市場青睞。

公司透露，其未來目標為：合約銷售增長，再造一個保利置業(yè)；融資渠道上再求突破，平均資金成本繼續(xù)優(yōu)化；增量拓展保質保量。

保利置業(yè)集團是國資委監(jiān)管的大型中央企業(yè)之一—中國保利集團唯一的境外上市房企，精耕房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理三大業(yè)務板塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。