[摘要]根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,上周(8月15日-8月21日)廣州一手住宅網(wǎng)簽2209套,環(huán)比上上周的2178套微漲1.42%;成交均價18155元/平,環(huán)比上上周的15406元/平暴漲17.84%。值得注意的是,這是廣州均價首次突破1.8萬/平。
果然是地王效應?
上周雅居樂地產(chǎn)以35216元/㎡的樓面價拿下荔灣芳村華大物流地塊,制造廣州單價新地王。新地王出爐當日,即已有眾多樓盤宣告封盤漲價,并出現(xiàn)半夜不打烊熱銷現(xiàn)象。
廣州樓市真的因地王誕生而爆發(fā)?
至少在上周的成交數(shù)據(jù)上,是得到了佐證。
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,上周(8月15日-8月21日)廣州一手住宅網(wǎng)簽2209套,環(huán)比上上周的2178套微漲1.42%;成交均價18155元/平,環(huán)比上上周的15406元/平暴漲17.84%。值得注意的是,這是廣州均價首次突破1.8萬/平。
區(qū)域:增城成交依舊最牛荔灣區(qū)環(huán)比漲超一倍
區(qū)域方面,增城區(qū)依舊是全市成交大王,上周以594套的成交記錄坐穩(wěn)區(qū)域銷冠寶座,不過環(huán)比上上周的731套成績,上周增城成交有著不小幅度的回落,而個中原因主要與上上周廣州中航城首開盤后集體網(wǎng)簽有關(guān)。
8月中旬,廣州中航城首開盤推出312套復式單位,當日一小時售罄,而在上上周網(wǎng)簽里,廣州中航城已實現(xiàn)221套的網(wǎng)簽記錄,并帶動上上周增城全區(qū)成交量。
緊跟增城的是黃埔區(qū),以324成績排名全市成交第二,其次是花都區(qū),上周成交量284套。
而值得注意的是荔灣區(qū),在上周有兩大熱盤正面交鋒開盤,并均取得相當好的成交記錄,從而導致區(qū)域成交量直接飆升至257套,環(huán)比上上周的123套,成交量暴漲超一倍。
這兩盤分別是位于廣鋼新城的珠江金茂府和保利葛洲壩海德公館。8月13日,珠江金茂府首次開盤,推出5棟109-142平三到四房單位,現(xiàn)場近800人到場圍搶,其中不乏外國友人。最終,僅一小時,珠江金茂府攬金12.3億,再一次刷新廣鋼新城的熱銷記錄。
據(jù)了解,項目新推6號樓,目前認籌當中,戶型包括109平三房、125三房、142平四房,開盤時間待定,價格待定。
而在8月12日晚,保利葛洲壩海德公館加推全新1棟[騎士壹號]組團,面積段為96-128平3房單位,貨量108套,當晚僅半小時即售罄,攬金5億。
兩大熱盤的開盤,直接帶動區(qū)域的成交量上漲,同時,在上周全市成交TOP10樓盤榜單中,兩盤均上榜,分別排名全市成交第三和第五,實力用數(shù)據(jù)佐證。
價格:首破1.8萬/平天河區(qū)均價破5萬環(huán)比暴漲25.78%
價格方面,上周廣州全市均價突破1.8萬/平,達到18155元/平,這是廣州首次突破1.8萬/平的高價。另外,從各個區(qū)域來看,除了增城區(qū)和黃埔區(qū)價格稍有下滑以外,其余9區(qū)均價上周環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的上漲。
其中天河區(qū)更是突破了5萬大關(guān),價格暴漲25.78%。個中原因主要由于僑鑫匯悅臺在上周以高達124440元/平的價格網(wǎng)簽了2套房源,直接拉高區(qū)域均價;另外,網(wǎng)簽樓盤中,蘭亭盛薈等盤都有不同程度的價格提升。
而實際上,得益于遠洋天驕、蘭亭盛薈、龍湖首開天宸原著等新盤的入市,今年以來天河區(qū)的成交量和價格都呈現(xiàn)不斷上漲的區(qū)域。其中位于天河客運站附近的遠洋天驕,今年開盤以來,已多次熱銷,并多次排名區(qū)域成交第一,而在上周,同樣以21套的網(wǎng)簽成績排名天河區(qū)成交TOP1。
業(yè)內(nèi):預計廣州房價將推高10%
對于地王的誕生,業(yè)內(nèi)亦紛紛表示,新地王會推廣廣州房價。其中,方圓地產(chǎn)首席市場師鄧浩志認為,廣州新地王的誕生,預計會將廣州房價推高10%,今年下半年,廣州的房價會進一步上漲。
另外,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,下半年廣州中心區(qū)住宅用地將陸續(xù)開拍,預計還有不少地王出現(xiàn),這將帶動區(qū)域房價上升,預期廣州商品住宅均價將進一步走高。
“下半年廣州預計將上市的4萬套新貨內(nèi)有大量中心區(qū)新盤新貨推售,中心區(qū)新盤新貨密集入市,將結(jié)構(gòu)性的拉高樓市均價,預計樓市下半年還將繼續(xù)處于補漲之中。而荔灣新地王將成為廣州房產(chǎn)市場的新刺激點,在地王的催熱下,廣州樓市下半年將迎來強力補漲期。”韓世同表示。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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