上周廣州樓市量價齊漲 均價破1.8萬荔灣成交漲超1倍

[摘要]根據中國指數研究院統(tǒng)計，上周（8月15日-8月21日）廣州一手住宅網簽2209套，環(huán)比上上周的2178套微漲1.42%；成交均價18155元/平，環(huán)比上上周的15406元/平暴漲17.84%。值得注意的是，這是廣州均價首次突破1.8萬/平。

果然是地王效應？

上周雅居樂地產以35216元/㎡的樓面價拿下荔灣芳村華大物流地塊，制造廣州單價新地王。新地王出爐當日，即已有眾多樓盤宣告封盤漲價，并出現半夜不打烊熱銷現象。

廣州樓市真的因地王誕生而爆發(fā)？

至少在上周的成交數據上，是得到了佐證。

根據中國指數研究院統(tǒng)計，上周（8月15日-8月21日）廣州一手住宅網簽2209套，環(huán)比上上周的2178套微漲1.42%；成交均價18155元/平，環(huán)比上上周的15406元/平暴漲17.84%。值得注意的是，這是廣州均價首次突破1.8萬/平。

區(qū)域：增城成交依舊最牛荔灣區(qū)環(huán)比漲超一倍

區(qū)域方面，增城區(qū)依舊是全市成交大王，上周以594套的成交記錄坐穩(wěn)區(qū)域銷冠寶座，不過環(huán)比上上周的731套成績，上周增城成交有著不小幅度的回落，而個中原因主要與上上周廣州中航城首開盤后集體網簽有關。

8月中旬，廣州中航城首開盤推出312套復式單位，當日一小時售罄，而在上上周網簽里，廣州中航城已實現221套的網簽記錄，并帶動上上周增城全區(qū)成交量。

緊跟增城的是黃埔區(qū)，以324成績排名全市成交第二，其次是花都區(qū)，上周成交量284套。

而值得注意的是荔灣區(qū)，在上周有兩大熱盤正面交鋒開盤，并均取得相當好的成交記錄，從而導致區(qū)域成交量直接飆升至257套，環(huán)比上上周的123套，成交量暴漲超一倍。

這兩盤分別是位于廣鋼新城的珠江金茂府和保利葛洲壩海德公館。8月13日，珠江金茂府首次開盤，推出5棟109-142平三到四房單位，現場近800人到場圍搶，其中不乏外國友人。最終，僅一小時，珠江金茂府攬金12.3億，再一次刷新廣鋼新城的熱銷記錄。

據了解，項目新推6號樓，目前認籌當中，戶型包括109平三房、125三房、142平四房，開盤時間待定，價格待定。

而在8月12日晚，保利葛洲壩海德公館加推全新1棟[騎士壹號]組團，面積段為96-128平3房單位，貨量108套，當晚僅半小時即售罄，攬金5億。

兩大熱盤的開盤，直接帶動區(qū)域的成交量上漲，同時，在上周全市成交TOP10樓盤榜單中，兩盤均上榜，分別排名全市成交第三和第五，實力用數據佐證。

價格：首破1.8萬/平天河區(qū)均價破5萬環(huán)比暴漲25.78%

價格方面，上周廣州全市均價突破1.8萬/平，達到18155元/平，這是廣州首次突破1.8萬/平的高價。另外，從各個區(qū)域來看，除了增城區(qū)和黃埔區(qū)價格稍有下滑以外，其余9區(qū)均價上周環(huán)比均呈現不同程度的上漲。

其中天河區(qū)更是突破了5萬大關，價格暴漲25.78%。個中原因主要由于僑鑫匯悅臺在上周以高達124440元/平的價格網簽了2套房源，直接拉高區(qū)域均價；另外，網簽樓盤中，蘭亭盛薈等盤都有不同程度的價格提升。

而實際上，得益于遠洋天驕、蘭亭盛薈、龍湖首開天宸原著等新盤的入市，今年以來天河區(qū)的成交量和價格都呈現不斷上漲的區(qū)域。其中位于天河客運站附近的遠洋天驕，今年開盤以來，已多次熱銷，并多次排名區(qū)域成交第一，而在上周，同樣以21套的網簽成績排名天河區(qū)成交TOP1。

業(yè)內：預計廣州房價將推高10%

對于地王的誕生，業(yè)內亦紛紛表示，新地王會推廣廣州房價。其中，方圓地產首席市場師鄧浩志認為，廣州新地王的誕生，預計會將廣州房價推高10%，今年下半年，廣州的房價會進一步上漲。

另外，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，下半年廣州中心區(qū)住宅用地將陸續(xù)開拍，預計還有不少地王出現，這將帶動區(qū)域房價上升，預期廣州商品住宅均價將進一步走高。

“下半年廣州預計將上市的4萬套新貨內有大量中心區(qū)新盤新貨推售，中心區(qū)新盤新貨密集入市，將結構性的拉高樓市均價，預計樓市下半年還將繼續(xù)處于補漲之中。而荔灣新地王將成為廣州房產市場的新刺激點，在地王的催熱下，廣州樓市下半年將迎來強力補漲期。”韓世同表示。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。