“我的房子要拆了,面積47平方米。我要回遷房好,還是要拆遷補償款好?你們能給我出個主意嗎?!?/p>
20日上午,城市更新局送服務隊伍來到山東濟南槐蔭區(qū)鉛筆廠社區(qū),就百姓關心的問題予以一一解答。記者從現(xiàn)場獲悉,今年下半年濟南市城市更新局正醞釀推出征地拆遷協(xié)議網(wǎng)簽。
哪種補償更好,得曬出賬單來算明白
20日上午10點,一位住在南辛莊的老人坐著公交車趕到現(xiàn)場。她告訴記者,她家所在的片區(qū)現(xiàn)在已貼出拆遷公告,正在挨家挨戶統(tǒng)計拆遷補償情況,她家只有她一個人,沒人幫她拿主意,聽說有活動她趕緊來了。
征收拆遷管理處處長王繼國面對面回答了她的疑問:“您如果選擇換房子,新房面積應該會大一些,比原房屋多出的面積要補交差價。如果選擇換成錢,你可以自己用錢租房或買房,按照市政府新出臺的政策,選擇換成錢的可以多拿到一些錢。”
值得一提的是補償方式的新動向。除原地或就近安置、異地安置外,濟南市近期研究制定了鼓勵貨幣化安置有關政策,通過提高貨幣補償獎勵標準、分段實施獎勵,引導居民選擇貨幣化安置。以槐蔭區(qū)為例,其棚改舊改貨幣化安置的上浮比例就在20%-25%間。
據(jù)統(tǒng)計,截至7月底我市國有土地上房屋征收貨幣化安置比例已達到48%。
早同意拆遷,不是吃虧而是受惠
市民李先生家的老房子位于山大北路延長線,屬于魯藝劇院東棚改舊改項目。2010年該地塊就已拆遷凍結,因為各種原因動遷仍未完成。以李先生為代表的1221戶居民早早就簽下了拆遷協(xié)議,但時至今日他們的房子還沒拆到。
記者在活動上了解到,濟南市城市更新局掛牌成立后,市區(qū)全部棚改舊改的征收拆遷工作已被納入新體系,像魯藝劇院東這種因故停滯項目需分批解決繼續(xù)推進。據(jù)了解,目前魯藝劇院東項目安置房已于2014年開工建設,現(xiàn)正在進行主體施工,計劃2017年底竣工實現(xiàn)回遷入住。
“過去人們可能有一個錯誤的印象,覺得早同意拆遷有點吃虧,熬成‘釘子戶’能談到更好的條件。在新的管理體制下,這是絕對不可能的了。早拆遷早受惠,遇到‘釘子戶’嚴重干擾社會秩序的,我們會依法起訴。法院裁決后,他的房產將被依法強征?!蓖趵^國說。
征地拆遷協(xié)議網(wǎng)簽后可節(jié)省不少時間
記者在采訪中了解到,為貫徹陽光征收原則,用好群眾工作方法,今年下半年濟南市城市更新局正醞釀推出征地拆遷協(xié)議網(wǎng)簽。
以5月完成的南辛莊二制藥片區(qū)項目為例,槐蔭區(qū)先后開展六輪入戶摸底調查,對1003戶被征收人的經濟狀況、家庭背景、安置意愿、征收訴求一一建檔,逐戶征求群眾意見,選出群眾認可的征收評估隊伍,專門組織200戶群眾到6處安置小區(qū)實地看房。截至5月底已簽協(xié)議984戶,簽約率達98%。
如采取網(wǎng)簽形式,簽訂協(xié)議環(huán)節(jié)可轉至網(wǎng)上完成,就像網(wǎng)簽購房一樣,大大節(jié)省時間、人力、物力。征收拆遷工作涉及的政策法規(guī)、征收公告、征收補償方案、安置房選配辦法,被征收戶的房屋區(qū)位、權屬、面積、評估結果,以及所有外遷、回遷和非住宅安置房的位置、戶型、樓層、樓號、面積等也有望實現(xiàn)網(wǎng)上公示。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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