南京市民孫先生最近致電揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映他買房時(shí)遇到的一件怪事:“不差錢”的他想在溧水區(qū)無(wú)想山附近一個(gè)名叫“無(wú)想墅”的樓盤買套房子,結(jié)果銷售人員告訴他:要買房,必須得找關(guān)系打招呼,而且找到的關(guān)系不夠硬還不一定管用。這是咋回事呢?
揚(yáng)子晚報(bào)記者焦哲攝影報(bào)道
投訴:現(xiàn)場(chǎng)買房被告知要找關(guān)系
孫先生告訴記者,前不久自己在網(wǎng)上看到這處樓盤,實(shí)地看了一下,覺(jué)得環(huán)境不錯(cuò),就打算在此買房。
沒(méi)想到售樓人員說(shuō),要買房也行,但必須要找關(guān)系打招呼?!拔覇?wèn)買房子要找什么關(guān)系,對(duì)方說(shuō)最好是大領(lǐng)導(dǎo),小領(lǐng)導(dǎo)還不一定管用……”售樓處工作人員的話,讓孫先生感到納悶,自己有真金白銀,為何卻買不了房呢?同時(shí)他也覺(jué)得這種做法很不合理:“這樓盤又不是私人附屬品,樓盤應(yīng)該公開(kāi)銷售,找關(guān)系打招呼就能買房,這不是不正之風(fēng)嗎……”
公開(kāi)資料顯示:“無(wú)想墅”樓盤位于溧水區(qū)珍珠南路199號(hào),與無(wú)想山森林公園毗鄰。開(kāi)發(fā)商是南京創(chuàng)源天地置業(yè),物業(yè)類型為住宅和別墅。
8月16日上午,記者以購(gòu)房人的身份來(lái)到該樓盤的售樓處一探究竟。
探訪:“不找關(guān)系肯定買不到房”
在售樓處門口,記者就看見(jiàn)一塊巨大的廣告牌:難有,難再有。全城熱銷……臻品稀售,讀秒預(yù)約中!
聽(tīng)說(shuō)記者要來(lái)買房,售樓工作人員指著沙盤熱情介紹說(shuō)現(xiàn)在有疊加別墅和聯(lián)排別墅兩種樓型,后期開(kāi)盤的還有兩種,不過(guò)沙盤上掛紅牌的樓型已經(jīng)賣完了。記者看見(jiàn),沙盤中象征已售掛紅牌的模型已經(jīng)覆蓋過(guò)半。
記者繼續(xù)問(wèn),通過(guò)什么方式才能買房,要不要搖號(hào)。銷售人員說(shuō),他們樓盤不搖號(hào),也不對(duì)外開(kāi)盤,你要想買必須要去找關(guān)系,最好能直接找到開(kāi)發(fā)商的大領(lǐng)導(dǎo)。不過(guò)她也透露說(shuō),開(kāi)發(fā)商的大領(lǐng)導(dǎo)一般不怎么管具體的事,估計(jì)能找到這層關(guān)系的買房人不多。
“現(xiàn)在行情就是這樣子,你不找關(guān)系肯定買不到房。”據(jù)介紹,兩個(gè)月之前,該樓盤的房源就已經(jīng)被關(guān)系戶預(yù)約光了。銷售人員提醒記者:即使找到關(guān)系,也千萬(wàn)別以為就萬(wàn)事俱備了。想買到心儀的房子,不僅要找關(guān)系,還要拼關(guān)系?!氨热纾思抑苯影才沤o你那一套房子,你也要,我也要,那就要看誰(shuí)關(guān)系硬,誰(shuí)的關(guān)系大?!倍乙谊P(guān)系還要趁早,要在開(kāi)盤之前提前找。“您要想開(kāi)盤當(dāng)天來(lái)找關(guān)系,(房子)肯定是沒(méi)有了,我們開(kāi)盤前一個(gè)禮拜就確定最后關(guān)系戶名單了。”
律師:公務(wù)人員幫人打招呼涉嫌職務(wù)犯罪
記者又問(wèn)找什么部門的關(guān)系才管用。對(duì)方說(shuō),找房產(chǎn)局、國(guó)土局、消防、水務(wù)等部門都可以,因?yàn)檫@些部門工作上和開(kāi)發(fā)商有接觸??磥?lái),該工作人員的說(shuō)法和投訴人的表述如出一轍:沒(méi)有關(guān)系就別想買房。
對(duì)此,法律界人士表示,這種所謂不公開(kāi)銷售、必須成為內(nèi)部關(guān)系戶才能認(rèn)購(gòu)的售房行為,已經(jīng)涉嫌違反相關(guān)法律規(guī)定。
江蘇袁勝寒律師事務(wù)所主任袁勝寒介紹說(shuō):正常情況下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該采取先到先得或者是采取公平競(jìng)爭(zhēng)的方式來(lái)確定購(gòu)房人,比如搖號(hào)。開(kāi)發(fā)商的房子只要具備出售條件,并且是在售樓處里公開(kāi)展示的,就沒(méi)有理由拒絕消費(fèi)者的購(gòu)房請(qǐng)求。從合同法要約和承諾的法律關(guān)系上來(lái)看,開(kāi)發(fā)商如果拒絕購(gòu)房者的購(gòu)房要求,本身就是一種違約的行為。此外,在房市升溫大背景下,購(gòu)買權(quán)也變成了一種價(jià)值存在,找關(guān)系獲取購(gòu)買權(quán),就可能會(huì)滋生腐敗。比如,一些具有公權(quán)力的公務(wù)人員,在其中接受他人托請(qǐng)、打招呼,就有可能涉嫌職務(wù)犯罪。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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