今年5月至7月,北京連續(xù)3個月出現(xiàn)宅地零供應。這是自2014年以來,北京宅地市場第二次出現(xiàn)連續(xù)3個月宅地零供應的情況。有業(yè)內(nèi)人士表示,在北京宅地斷供愈演愈烈的情況下,下半年北京宅地市場再開閘,將會出現(xiàn)更加慘烈的房企搶地局面。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京新增土地供應僅1宗,是房山區(qū)拱辰街道一宗商業(yè)金融服務用地。在土地成交方面,7月同樣只成交了一宗土地,是通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)一宗綜合性地塊?!霸摰貕K的建設用地面積比較大,達207.08萬平方米。但北京住宅用地當月成交為零。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說,在同一個月,北京宅地市場出現(xiàn)零供應、零成交,十分罕見。
實際上,近年來北京住宅用地斷供的情況愈演愈烈。來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年5月至7月,北京連續(xù)3個月無住宅用地供應。自2010年以來,這是北京第二次出現(xiàn)連續(xù)3個月宅地零供應的情況。第一次是在2014年3月至5月出現(xiàn)連續(xù)3個月宅地零供應。
中原地產(chǎn)市場研究部康芃表示,“北京可供開發(fā)的住宅用地逐漸減少,北京住宅用地變得十分稀缺。近兩年來,北京出讓的住宅用地位置越來越遠,呈現(xiàn)郊區(qū)化的趨勢。在今年一線城市減少土地供應的大背景之下,北京住宅用地供應越來越少將會成為樓市常態(tài)?!?/p>
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,近年來,北京樓市調(diào)控重心發(fā)生改變,以前北京要控制房價,通過增加土地供應,來增加商品房的供應,從而使新房市場供需穩(wěn)定,新房價格趨于穩(wěn)定。如今,北京在控制人口,疏導非首都核心資源,所以北京減少了土地供應。北京土地供應減少,對北京房地產(chǎn)市場整體影響不大。隨著北京進入存量房時代,購房需求可以通過選購二手房來實現(xiàn)居住夢想。
“北京住宅用地已連續(xù)3個月斷供,下半年北京宅地市場再開閘,將會引來眾多房企搶地。北京宅地市場競爭將會更加慘烈?!惫阏f。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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