香港樓市開始回穩(wěn) 內(nèi)地開發(fā)商赴港高價投地

香港樓市在經(jīng)歷上半年的波動后，似乎已經(jīng)開始回穩(wěn)，香港的房地產(chǎn)開發(fā)商也開始有了相對積極的態(tài)度，會德豐主席兼常務董事吳宗權在香港的中期業(yè)績發(fā)布會上稱，近期香港樓市開始回穩(wěn)，預計不會出現(xiàn)大的跌勢。

吳宗權稱，現(xiàn)在全球的經(jīng)濟環(huán)境存在不明朗因素，例如英國脫歐、匯率及油價波動等，但這些宏觀因素并不影響香港樓市的情況，近期市場已經(jīng)開始回穩(wěn)，而貸款利率也沒有出現(xiàn)太大的變化，預計下半年香港樓價最多下跌5%-10%，這一預測與麥格理早前預測的下跌6%基本符合。

麥格理早前發(fā)表報告表示，香港樓市經(jīng)過聯(lián)儲局10年來首次加息后，已經(jīng)逐步回穩(wěn)，該行認為，市場最脆弱的時候已經(jīng)過去，對地產(chǎn)發(fā)展商下半年持積極展望。麥格理也認同，香港樓市，尤其地產(chǎn)股出現(xiàn)了過度調(diào)整，反而出現(xiàn)了有利的投資機會，預期今年樓市會跌6%，明年跌5%，但不會出現(xiàn)大跌市。

而在這樣的市況下，已經(jīng)有內(nèi)地發(fā)展商在香港以高于市場價格投地的情況出現(xiàn)，吳宗權表示，香港是開放的市場，相信高價投地了反映內(nèi)地的發(fā)展商對香港前景有信心。不過，會德豐會以市場的成本狀況考慮投地情況，有選擇性地繼續(xù)入標，他認為香港地價目前的波動只是反映了市場情況。

截至6月底的上半年，會德豐的核心盈利為51.26億港元，而去年同期則為63.29億港元，同比下降了19%。吳宗權稱，公司的核心盈利下降是由基數(shù)過高導致，事實上，去年同期集團以約59億港元出售紅磡OneHarbourGate全幢西座商廈及商鋪予中國人壽旗下中國人壽(海外)，兩幢大廈的出售使得同比的基數(shù)較高。從2011年至今，公司的商廈銷售總額已達到280億港元。

截至6月底，會德豐持有可出售的發(fā)展物業(yè)價值717億港元，主要包括香港物業(yè)338億港元、內(nèi)地物業(yè)327億港元及新加坡物物業(yè)52億港元。公司稱，旗下土地儲備還有830萬平方英尺，足夠應付未來數(shù)年發(fā)展。

吳宗權表示，下半年樓盤推售會按工程進度，以及是否取得預售樓花同意書而定。目前，會德豐已經(jīng)完成全年銷售目標，吳宗權認為，100億港元的銷售目標只是作為參考線，未來會看情況繼續(xù)推售項目。

會德豐上半年已簽售銷售額符合預期，達到58億港元。業(yè)績主要來自會德豐的三個住宅項目：Savannah、ONEHOMANTIN和MountNicholson。加上OneHarbourGate和MountNicholson的落成，銷售額達到67億港元。集團表示，已預售但尚未確認入賬的銷售額為港幣116億元，鎖定未來收入來源。

此外，雖然受到人民幣匯率波動的影響，會德豐內(nèi)地的投資物業(yè)依然保持穩(wěn)健。收入增加7%至12億港元，營業(yè)盈利增加17%至7億港元。同時，市場對于超甲級寫字樓的需求依然強勁，以成都國際金融中心為例，截至2016年6月底為止，已經(jīng)出租了98600平方米，占總樓面積的36%，租金也維持較高水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。