前不久首開融僑在福州晉安區(qū)開發(fā)的“尚東區(qū)”項目發(fā)布后,福州樓市久久不能平靜:首開和融僑也暗中“聯(lián)姻”了?其實,首開和融僑早在去年就已經(jīng)強強聯(lián)手了,其中在福州拿下的3宗土地引入融僑,而融僑的1宗商住用地也將引入首開,四個項目中首開與融僑的持股比例均為51%:49%。
事實上,在福州樓市,房企強強聯(lián)袂共同開發(fā)的例子并不鮮見。早在2011年2月,北京首開集團就已與福建中庚集團聯(lián)手開發(fā)位于晉安區(qū)的香開新城項目。而自去年以來,房企強強聯(lián)手共同在福州樓市開發(fā)已蔚然成風(fēng)。去年至今,保利、融僑、陽光城等房企大鱷成功聯(lián)合,在福州收入多塊土地儲備,而同時期福州土地市場誕生了諸多“地王”,有相當(dāng)比例是通過房企聯(lián)合拿地的形式誕生的。今年7月,福建泰禾集團與珠海華發(fā)集團也宣布戰(zhàn)略合作關(guān)系,雙方將在房產(chǎn)開發(fā)等方便攜手。
早些年的時候,在福州樓市,主要是中小房企聯(lián)手抱團對抗大型房企,或是小型房企聯(lián)合大型房企,而去年以來,本土大型房企之間、本土大型房企與外來大型房企之間的強強聯(lián)合加劇上演。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著競爭的加劇,拿地難度已今非昔比。以今年首次土地拍賣為例,4幅涉住宅用地吸引了魯能地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城開中庚、首開中庚、華潤置地、碧桂園、萬科集團、恒大地產(chǎn)等24家房企到場參與競拍,不到165畝的土地面積最終拍出52.26億元,溢價率高達95%。
2015年至今,福州土地市場出讓的40幅地塊當(dāng)中,單幅成交金額在10億元以上的地塊有10幅。福州市晉安區(qū)地稅局有關(guān)人士分析,不僅是拿地金額越來越考驗房企的資金運作能力,后期稅費、建安費用和營銷費用等等,也考驗著房企的風(fēng)險承受能力。據(jù)透露,為了降低房企風(fēng)險,晉安地稅部門就曾對落地在晉安區(qū)的項目進行實時跟蹤,及時進行稅收政策的輔導(dǎo)。
值得一提的是,去年以來,福州晉安區(qū)成為熱門板塊,房企強強聯(lián)合入手的地塊,將近一半扎堆在晉安區(qū)。區(qū)域生活配套日益完善,交通通達度高的晉安區(qū),備受房企的青睞。據(jù)透露,今年晉安區(qū)或?qū)⒊鲎屚恋?000畝。
與此同時,晉安區(qū)地稅局有關(guān)人士分析,實力房企的強強聯(lián)合,則有利于福州樓市資源優(yōu)化整合,對于開發(fā)理念、產(chǎn)品品質(zhì)和對區(qū)域居住價值的理解都會得到提升,將給購房者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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盤螺 | 3420 | +40 |
熱軋酸洗板卷 | 3580 | - |
中厚板 | 3230 | - |
鍍鋅管 | 5520 | +20 |
起重機軌 | 5110 | - |
彩涂板卷 | 6730 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
拉絲材 | 3350 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 3070 | +20 |
塊礦 | 840 | -10 |
高硫主焦煤 | 1370 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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