在網(wǎng)上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),該地塊總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到限價(jià)線21.73億元,未開拍已成荔灣新地王。
8月16日上午,經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)競(jìng)拍,廣州荔灣區(qū)芳村板塊誕生一宗地王。
新地王是荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)華大物流地塊(AF010734地塊),最終被雅居樂以35216元/平方米樓面價(jià),21.73億元總價(jià)奪得。競(jìng)配建面積27450平方米,占項(xiàng)目總建筑面積的近31%,扣除配建面積折合樓面價(jià)35216元/平米。
地塊掛牌起始價(jià)為14.99億元,起始樓面價(jià)為16810元/平方米。據(jù)了解,根據(jù)競(jìng)拍要求,地塊掛牌時(shí)最高限制地價(jià)為21.73億元,當(dāng)報(bào)價(jià)觸及限制價(jià)格后,將根據(jù)競(jìng)配建拆遷安置房方式競(jìng)買。
在網(wǎng)上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到限價(jià)線,未開拍已成荔灣新地王。
克而瑞首席分析師肖文曉認(rèn)為,荔灣地塊尚未開拍樓面地價(jià)超過3.5萬元/平方米,在未計(jì)算配建保障房成本的情況下,預(yù)計(jì)將來樓價(jià)也要賣到5萬元/平方米才可能保本。
肖文曉表示,出荔灣地王很正常,而出廣州地王還是有些意外,這樣的高價(jià)地王,必然會(huì)助推周邊房?jī)r(jià)、提升區(qū)域價(jià)值,只不過開發(fā)商調(diào)價(jià)也不至于瘋狂到向地王價(jià)看齊。
合富輝煌分析師黎文江則認(rèn)為,從價(jià)值來看值得這個(gè)價(jià)位,石圍塘是以后的交通樞紐,廣州地鐵11號(hào)線、22號(hào)線的交匯站點(diǎn),還是廣佛江珠城軌的交匯點(diǎn),所以有很高的價(jià)值。廣鋼目前有的項(xiàng)目已經(jīng)賣到四萬,所以這塊地兩年后預(yù)計(jì)賣到6萬以上。
至于地塊為何如此受追捧,黎文江認(rèn)為雖說地塊不大,但是眾多房企看的都是未來的發(fā)展。
據(jù)悉,新帝王附近一手住宅以華發(fā)荔9灣薈和新世界凱粵灣為主力,均價(jià)在2.8-3.3萬/平方米之間。
二手住宅方面,較新的電梯樓有逸彩庭園、恒荔灣畔,荔江美筑,成交均價(jià)在2.2-2.8元/平方米左右。樓齡較久的樓梯樓物業(yè)有橋東小區(qū)、蓬萊花園等,成交均價(jià)在1.2-1.6萬元平方米。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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