北京二手房市場進入下行通道 中介稱供需都被大量透支
發(fā)布時間:2016-08-15 12:03
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雖然7月
北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)了“技術(shù)性”補漲,但降溫仍是樓市的大勢所趨。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進入2016年下半年,北京二手房的議價空間加大、新增掛牌量減少,房源成交周期、客源成交周期穩(wěn)中有升,二手房交易的積極性在降低,買賣雙方觀望態(tài)度十分明顯?! ≡诮?jīng)歷了上半年的快速上漲之后,很多人對下半年市場并不樂觀。在年初持續(xù)高溫消耗大量有效市場需求、信貸未繼續(xù)寬松的市場大環(huán)境下,業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測,下半年北京二手房市場還將繼續(xù)降溫,但
價格會依舊堅挺?! ?shù)據(jù) 技術(shù)性補漲難掩下行大勢 繼6月成交量創(chuàng)今年來新低之后,7月北京二手房成交量有所回升。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2016年7月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套,環(huán)比6月上漲62.6%?! 〔贿^,6、7月北京二手住宅網(wǎng)簽量的大起大落,并沒有反映真實的市場情況。由于6月初“房源核驗”政策在全市全面落地實施,技術(shù)磨合層面的原因?qū)е铝?月網(wǎng)簽量銳減,經(jīng)過6月的技術(shù)磨合后,隨著網(wǎng)簽效率的提升,6月積壓下來的網(wǎng)簽需求在7月得以釋放,導(dǎo)致了7月二手房網(wǎng)簽量的上漲?! ?ldquo;除去技術(shù)層面的原因,6-7月北京二手房市場的整體趨勢仍然是‘降溫’。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,從6、7月的整體交易量來看,北京全市二手住宅網(wǎng)簽量僅為36079套,與4、5月的網(wǎng)簽總量相比下跌了28.3%,跌幅近三成。6、7月的月均網(wǎng)簽量僅有1.8萬套,也明顯低于3月以來的月度網(wǎng)簽量。逐步降溫仍是北京二手房市場交易量在3月觸頂后的大趨勢?! ≡?月補漲之后,8月市場再現(xiàn)下行。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,8月首周二手住宅共成交4397套,低于7月首周4611套的交易量。環(huán)比出現(xiàn)了24周以來的第二次下降,同時26.5%的降幅也大大超過了今年第28周的9.5%?! ≈性禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,總體看,最近3個月二手房住宅成交相比3、4月的天量都有兩至三成的回落?! ≡品繑?shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京市二手住宅成交13.6萬套,創(chuàng)近6年新高,截至6月底,二手住宅均價47235元/平方米,比2015年底上漲16.6%,與2010年相比,6年間價格上漲90.5%。但自今年3月市場成交達到頂峰后,二季度成交量連續(xù)三個月下滑,且價格漲幅出現(xiàn)明顯收窄。 上一頁1234下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。