武漢今年房價(jià)漲幅超過北京上海 未來還會(huì)漲？

近日，全國百城7月新房價(jià)格出爐，整體平均房價(jià)環(huán)比連漲了15個(gè)月。哪些省會(huì)城市房價(jià)便宜?哪些又漲了?現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?一起來看看吧。

這些省會(huì)城市房價(jià)今年降了

報(bào)告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房價(jià)，一年后漲到了12009元/平方米。

作為各個(gè)省份的重點(diǎn)城市，省會(huì)城市在醫(yī)療、教育等有著相對(duì)較好的資源，省會(huì)城市房價(jià)走勢頗受各地民眾的關(guān)注。

梳理國內(nèi)30個(gè)省會(huì)城市今年以來新房價(jià)格走勢：南京、合肥、武漢三個(gè)省會(huì)城市的今年房價(jià)漲幅超過了北京、上海、天津三個(gè)直轄市。躍升為樓市“四小龍”中的南京、合肥房價(jià)漲價(jià)超兩成，每平米分別漲到18290元、9698元。其中，南京房價(jià)超過廣州，僅次于上海、北京。

房價(jià)總體上漲情況下，長春、烏魯木齊、昆明、成都、?？?/strong>、沈陽、太原，這7個(gè)城市房價(jià)卻出現(xiàn)下降。例如，?？谛路績r(jià)格從去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅為3.44%。

而省會(huì)城市房價(jià)最便宜的則是貴陽和銀川，今年兩個(gè)城市房價(jià)雖然小幅上漲，但房均價(jià)依然沒超過每平米5000元。7月份，貴陽房價(jià)每平米4623元，銀川是4894元。

哪個(gè)地方居民去省會(huì)城市買房壓力小?

不談各個(gè)城市是否存在限購等政策，若按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計(jì)算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買房承擔(dān)的壓力依然居前幾位。

城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢，全額付款買90平米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔(dān)，則工作近7年的收入，就可付20%的首付款購買首套房。

北京為例

貴州、寧夏、內(nèi)蒙古、吉林、湖南等幾個(gè)省份城鎮(zhèn)居民去省會(huì)城市貴陽、銀川、呼和浩特、長春、長沙買房需要工作賺錢的期限較短。

貴州城鎮(zhèn)居民單人，去貴陽買一套90平米房子，需工作賺17年的錢;若是夫妻共同買房，則需工作8年多，但如果只是付20%首付，則僅需工作2年的時(shí)間。

貴州為例

相比城鎮(zhèn)居民，農(nóng)民去省會(huì)城市買房的壓力更大一些。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，農(nóng)村居民可支配收入相比城鎮(zhèn)居民的低2至3倍。2015年，全國城鎮(zhèn)居民可支配收入31194.8元;農(nóng)村居民可支配收入11421.7元。

一線城市賺錢，在省會(huì)城市買房?

有網(wǎng)友支招，“一線城市買房難，可賺著北上廣深的工資，回老家省會(huì)城市買個(gè)房子。買房壓力可大大減輕?！?/p>

目前，北京、上海、廣州、深圳等公布本地的“十三五”規(guī)劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標(biāo)。北京提出常住人口控制在2300萬人以內(nèi)，上海提出控制在2500萬人以內(nèi)，廣州提出控制在1550萬人以內(nèi)，深圳提出人口發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為1480萬人。據(jù)此計(jì)算可知，未來五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長空間分別為129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人，未來落戶空間更小。

隨著這幾年省會(huì)城市的快速發(fā)展，對(duì)人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會(huì)城市沒有買房限購政策，還可上戶口。異地買房可提取公積金，亦使得一線城市工作人群回省會(huì)買房壓力進(jìn)一步降低。

按北京城鎮(zhèn)居民一年人均可支配收入計(jì)算，在廣西南寧買一套90平米的房子，自己一個(gè)人工作近13年可全額購買，工作近3年可付首付后貸款購買。如果在貴陽購買，則更容易，不用2年時(shí)間，就可支付20%的首付款。

例如房價(jià)這么漲漲漲現(xiàn)在趕緊買房?

報(bào)告顯示，截至7月底，全國一百個(gè)城市的平均房價(jià)，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，同比上漲也持續(xù)了12個(gè)月。

今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動(dòng)熱點(diǎn)城市量價(jià)上漲，部分城市房價(jià)上漲過快，市場杠桿率較高。為控風(fēng)險(xiǎn)，下半年信貸政策收緊預(yù)期加強(qiáng)。

中國社科院7月發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)政策沒有重大調(diào)整和變化的情況下，2016年下半年到2017年第二季度，房價(jià)的增幅或?qū)⒊尸F(xiàn)減緩的趨勢。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一分析，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會(huì)明顯放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。